拿房产抵押去银行申请贷款，最多只能贷到房产评估价值的70%，剩余价值无法盘活，这一点曾让不少急需融资的中小企业颇为困扰。记者昨日获悉，浙江中安担保集团率先开展顺位抵押业务，与建行温州分行合作，完成了我市第一单房产顺位抵押登记项目
该项目的融资方是温州某家居用品有限公司。该公司以一幢面积189.47平方米的个人住宅为抵押，评估价472万元。按照目前我市大部分银行对抵押物贷款的惯例操作，企业最多只能按照评估价的70%，计330万元在建行获得贷款。“当时我们的资金缺口还有100万，却只能看着抵押物的剩余价值被浪费。”该家居用品的负责人感叹。
不过，顺位抵押业务让这家企业看到了更多的融资希望。记者了解到，近日该企业将抵押物剩余价值100多万元，顺位在浙江中兴担保有限公司作了二次抵押，并在温州市房产交易中心办理顺位抵押权登记。据悉，办理该笔二次抵押贷款利率与第一次抵押物贷款利率相同。
浙江中安担保集团董事长谭建国介绍，顺位抵押可使企业拿到评估价100%的银行贷款，目前已经有很多企业在中安进行登记咨询，希望能尽快开展此项业务，而这些企业多集中在中小微企业。
据温州银监分局的统计数据，截止到今年2月底全市法人机构抵(质)押贷款额2473.13亿元，而目前银行一般按照房产评估价值的60%-70%发放贷款。房产顺位抵押登记实施之后，企业将可以从银行、融资性担保机构等渠道获取顺位抵押贷款，按抵押物价值的30%计算，全市将盘活存量资产742亿元，增加了贷款资源，这将大大缓解目前民间资本流动性停滞带来的系列问题。
