而与此同时，国内大型金融机构以及一些国外的投资机构也纷纷看好今后一段时间的房地产投资市场。第一太平戴维斯研究及顾问咨询部董事王琼表示，由于住宅市场限制性政策的延续，加之货币政策预计将进一步松动，使得商业地产市场的投资活动更显得活跃。“由于获得资金相对容易，一些保险、基金、专业投资机构以及一些外资投资机构积极看好中国的商业地产市场，尤其是二三线城市，以及一线城市的底商、商住等细分市场。”
专业人士表示，在这种氛围之下，一些激进的投资者纷纷豪赌未来市场会发生局部转暖，因而纷纷抢先进入。“他们预期某些小类产品会因为逆市上涨而带来投资机会，然而这种预测的基础却并不牢固。”
市场下行趋势难改
专家提示风险
虽然投资者的思维有着其特定的逻辑，但是在专家看来，外部市场风险以及法律的风险是抵押贷款买房者的最大负担，综合考虑会大大增加他们的成本。
专家表示，银行推出首套房优惠的政策有两个方面考虑，一方面是响应政府号召，通过优惠政策把已经销售不旺的住宅市场带动起来;另一方面，与银行5年期存款利率的成本相比，8.5折贷款现在可谓无利可图，但可以用此来占有贷款市场的规模，贷款合同都是利率浮动的，今后政策的变化会改变当前银行这种不利格局，先让购房者进入贷款市场再说。而对于抵押贷款买房者来说，政策的放松根本是定向的，产生的影响也是局限在某一部分市场，而不会带来整体楼市的转向。与首套房享受的优惠相比，抵押贷款买房的投资者要背负更高的利息，这使得他们处于更加不利的地位。
其次，从当前房地产开发商破产及不少大房地产开发商对当前住房市场的价格趋势判断来看，当前中国各地住房市场的价格仍然处于一个下降趋势中，而这种趋势在短期内不会改变。在这种情况下，如果商住类房产价格继续下行，投资者很可能会遭遇重大亏损。
第三，银行对房地产抵押贷款的使用用途有着非常严格的规定，要求不得用于房地产投资等领域，如果在市场下行的波动下造成银行本金的损失，投资者将面临难以预期的法律及经济风险。
