中广网北京4月19日消息 据经济之声《交易实况》报道，东北证券银行业分析师唐亚韫做客《交易实况》为大家梳理银行股的投资机会，唐亚韫认为如果考虑到全产业链再考虑到抵押贷款，其实目前受压力最大的不是开发贷和按揭贷，反而是那些在房价高企的时候发放的以房产作为抵押品的抵押贷款。
主持人：我们再来看今日德勤发布的2012年中国银行业十大趋势语展望中，提到了房地产市场和银行的关联性正在显现，我们也知道其实投资者也非常关注这一点，不过他提到如果房价下跌10%-15%，总体对银行的收益影响不大，同时他也提到了现在名义上和实际上涉房贷款银行这方面的保守估计已经超过了20万亿元，您怎么看待这个数据以及对它的影响?
唐亚韫：我们常说地产捆绑银行，其实在某种程度上是有关系，我们来看一下现在在银行当中银行整个的贷款的余额大概是在60万亿左右，人民币贷款余额是在57万亿左右在3月末的时候，那么这60万亿的贷款当中到底有多少比例是房地产或者是涉房相关的，大家可能会比较关心。其实这里面有三部分，第一部分是开发贷款，第二部分是按揭贷，给个人的，这两部分加起来来大概是20%左右，也就是如果是60万亿其实12万亿左右是开发贷和按揭贷，德勤为什么说20万亿呢?这个也很容易理解，还有很多其他的贷款是以房产作为抵押的，即使他不直接是开发贷款或者按揭贷款，房产如果下降银行所拿到抵押物的价格也下降，所以其实他还是承担着一定风险的。
其实从这个角度来说，说20万亿确实很保守，因为抵押贷款的比例大概起码会占到银行30%-40%的比例，所以20万亿确实也是一个比较保守的数字。我们来看这个情况会觉得其实就是说如果考虑到全产业链再考虑到抵押贷款，其实目前受压力最大的不是开发贷和按揭贷，因为它房产的价值和贷款余额的比都是很低的，都是在50%以下的，可能反而是那些特别是在房价高企的时候发放的以房产作为抵押品的抵押贷款它的压力是蛮大的。确实如此。不过我们也考虑到德勤所讲的考虑到未来房价下跌的空间以及银行这方面所提的拨备，确实如果房价下跌20%左右，对银行目前的资产质量以及盈利能力的影响已经在银行和大家的预期之内。
