郑州吴先生：
去年10月，我将自己按揭购买尚未取得房产证的商品房卖给张某。买房时，开发商将该房屋抵押给了银行，后张某及时偿还了银行按揭款。我听说房屋抵押后，未经按揭银行的同意，买卖房屋的行为无效。请问，我和张某买卖房屋的行为是否受法律保护?
答：你将按揭房屋卖给张某的行为不违反法律和行政法规的强制性规定，也没有侵害银行的利益，应受法律保护。我国《担保法》第四十一条规定，不动产抵押合同自登记之日起生效。该法第四十九条规定，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
但是，我国《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。结合该法第十五条规定的不动产物权登记与债权合同相分离原则，按揭抵押的房屋，虽然尚未取得房产证，未办理物权登记，但抵押合同仍然有效。张某购买按揭抵押房屋的行为，已经银行同意提前清偿债务，不违反法律规定，依法属于有效，理应受到法律保护。
