因为做生意缺钱，市民李先生想用在美之园的房子办理抵押贷款，但咨询了几家银行后发现比较难办。不仅贷款利率提高，而且能贷到的钱也少了几十万元。
随着近段时间我区新开楼盘出现降价势头，我区银行业开始加大对个人房产抵押贷款的风险防范力度。近日，记者从中行、工行、浦发等多家银行了解到，目前办理个人房产抵押贷款，利率至少都要在基准利率上提高20%左右，而且对房产抵押贷款的贷款比例从原来的七成降至五六成。
贷款条件变严格了，但申请办理该项业务的人在增多。“去年我行新增个人房产抵押贷款同比增长近20%，目前仍在增长。”浦发银行杭州萧山支行有关负责人对记者表示。
个别银行抵押贷款利率提高35%
“目前我行个人房产抵押贷款的利率一般上浮20%—30%左右，1年之前大约为15%。”浦发银行杭州萧山支行有关负责人表示，由于银行额度紧张、楼价下行风险越来越大，银行需要通过提高利率、降低贷款成数等方法防范贷款风险。据了解，该行的贷款成数也由之前的7成调降至6成，有些房龄长或者业主收入来源不稳定的房子，则只能贷到5成左右。
据悉,银行在考虑房产抵押贷款额度时，房龄地段是贷款额度的一个标准，也是评估的主要参考依据。通常房龄在20年内，就可以在银行做贷款。评估值则由银行专门指定的评估机构来评估，且根据客户个人的信誉度、抵押物情况来确定贷款比例。
中国银行杭州市萧山支行零售贷款部有关负责人表示，该行目前个人房产抵押贷款的利率一般需要上浮20%，普通客户贷款成数基本在6成左右，对于信用资质较好的高端客户，贷款比例可适当提高。”
“个别银行由于额度十分紧张，目前房产抵押贷款利率上浮比例已经超过35%。”我区某股份制商业银行个贷部负责人透露。
企业主纷纷抵押贷款只因急用钱
“现在企业急需用钱，只要银行能按时发放贷款，利率高点、贷款成数少点都没关系。”日前，我区一家纺织企业老板王先生在浦发银行杭州萧山支行办理房产抵押贷款时说，春节临近，发奖金、福利、付货款需要一大笔钱，他的企业很“差钱”。
信贷紧缩下，类似王先生这样选择到银行办理房产抵押贷款的私营企业主增多。“来我行办理该业务的大部分都是做实业的私营企业老板。”浦发萧山支行上述负责人说，萧山楼市经过上一轮暴涨，很多房子的价格都翻倍了，现在企业资金紧张，对企业老板来说用当初低价买入的房子去银行办理抵押贷款，确实是比较划算的。
据了解，去年浦发萧山支行新增个人房产抵押贷款约为2.2亿元，同比增长为18%左右，远高于全行新增贷款余额的增速。“去年楼市销量不好，个人住房按揭贷款余额下降比较大，我们就把这部分贷款额度转移到了个人房产抵押贷款上，通过增加个人经营性贷款量，来帮助中小企业缓解资金难题。”
