借款人在法律上把自己的财产所有权作为抵押而取得的所设银行的贷款称为抵押贷款。抵押放款能够使使商品、票据、有价证券等提前转化为货币现款，对需要资金的周转流动的客户来说是不错的选择，抵押手中的东西，花以后的钱，周转资金，解燃眉之急。这在一定程度上也增强了客户的信誉观念，因为客户在办理抵押贷款后，在获取贷款运用时，也有了按期如数归还贷款的压力，约束力较信用贷款要大不少，对客户的潜在信誉观念有着隐形的提高。
抵押贷款制度，有利有不足
事情不可能是十全十美的，在为客户带来利好的过程中，抵押贷款依然存在着以下的一些问题：
1、条文规定能抵押的物品却被告知无法登机。大家都知道，抵押贷款的抵押物不同，登记部门就不同。比如，以林木作为抵押物的，应该到县级以上林业主管部门进行登记，各司所职。但有些部门一直不同意开展该项登记业务，使得银行部门抵押物无法登记。
2、能够登记，但是难度很大。例如，有的抵押物估价难度较大，专门的找机构进行评估，费用过大导致登记积极性不高。再例如，有些企业资产由于历史上的种种原因，没有办理产权登记手续，无产权证书，无法办理登记。
3、拍卖市场机制不健全。由于市场的不健全，导致估价存在偏差，在违约后进行拍卖变现的过程中，使银行蒙受不小的损失。
总之，抵押贷款为资金周转紧张的客户提供了一种不错的方式，通过它您可以买房、买车、短期变现。在使用的同时，也要注意以上的问题。另外还有一些技巧，比如说，如果您是有房无车族，可以采用房产抵押购车贷款以房产作为抵押形式，用高价值抵押物降低了银行的贷款风险，所以贷款者往往可以获得较低的贷款利率。
