满以为与开发商签订了《商品房认购书》，就能买到心仪的住房，让刘景升没想到的是，在准备签订商品房买卖合同时，却发现该套住宅已于2009年9月29日抵押给银行。开发商的行为是否构成违约?购房者能否解除商品房买卖合同。近日，官渡区人民法院审理了这起商品房买卖预约合同纠纷案，依法判决开发商双倍返还购房者交纳的预约定金两万元。
认购房屋后得知房屋被抵押
今年10月4日，刘景升与云南金沙房地产开发有限公司(以下简称金沙公司)签订了一份《商品房认购书》约定：刘景升订购金沙公司开发的官渡区水木山居小区五栋103号住房一套，总价款130万元，面积120平方米;刘景升付给公司两万元定金，并于半个月内与金沙公司签订正式的《商品房买卖合同》。刘景升说，当时他还特地问了一下这套房子有没有抵押给银行，金沙公司称绝对不存在这样的情况。
刘景升回家跟家人说了订房一事。刘景升的妻子说：“买房是大事，还是多留个心眼去房管局查查这房子有没有抵押的情况，放心点。”
第二天，刘景升来到昆明市房管局，向产权机关查询后，方晓他预订的该套住宅已于2009年9月29日抵押给银行。
10月9日，刘景升找到金沙公司讨说法，要求公司返还他交的两万元定金。“等你们公司解除对该房屋的抵押后，我们再签订商品房买卖合同。”刘景升说。
金沙公司的相关负责人陶先生认为，房子被抵押并不影响房屋买卖合同的成立，刘景升交的定金不能退还。
请求法院撤销房屋认购书返还定金
双方僵持不下，一直未能签订《商品房买卖合同》。刘景升遂将金沙公司告上法庭，要求法院判令该公司撤销《房屋认购协议书》，返还已交的两万元定金并加倍赔偿两万元。
庭审中，刘景升的代理人认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”由于金沙公司隐瞒房屋被抵押的事实，后刘景升到产权部门查询得知，已经侵害了刘景升的知情权。再者，出售给刘景升有负担的房屋，损害他的合法权益，所以，刘景升和金沙公司签订的房屋认购协议书是无效的应该撤销，同时要求金沙公司返还定金两万元和赔偿损失。
金沙公司的代理人则认为，刘景升与金沙公司之间的《商品房认购书》是双方对房屋买卖有关事宜的初步确认，为双方的真实意思表示且内容合法，对双方具有法律效力，不存在任何的显失公平的行为，房屋抵押给银行并不影响刘景升与金沙公司的合同效力，金沙公司并没有侵害刘景升知情权和合法权益。
