据上海媒体报道,上海一名土地部门人士透露,拿一块产权完整清晰的土地去银行抵押贷款,目前抵押率已降为50%,即贷得的款项不超过这块土地评估价的50%,而之前的抵押率则为70%｡该人士还透露,从去年以来,其所在部门已经历多次土地一级市场的贷款排查,既有建设部门的也有银监部门的｡
此外,今年以来,不仅土地一级市场抵押率一降再降,贷款利率也在上升｡上述人士指,今年只有涉及经适房用地的大型居住社区土地开发贷款才能按照基准利率放款｡一般情况贷款的利率水平都是在基准利率上浮10%,而去年一般都是基准利率下浮10%｡一级土地开发的贷款通常发放给土地储备中心,而土地一级市场就是土地使用权出让的市场,即国家通过其指定的政府部门,将城镇国有土地或农村集体土地,征用为国有土地后出让给使用者的市场｡
