陈先生：我有一套房子，去年我用房子做抵押向别人借款50万，当时双方签订了抵押合同，但是没有办理房屋抵押登记。现在由于资金周转困难没钱还债，对方要将我房子卖了，我该怎么办?
许律师：不动产抵押合同是要式合同，双方在合同书上签字或者盖章即成立并生效。也就是说，抵押合同本身不需要办理登记，但是抵押合同签订后，抵押人必须依约办理抵押登记，办理完抵押登记手续后，不动产抵押权成立、生效，债权人才对该不动产享有优先受偿权。本案中，你没有办理房屋抵押登记，债权人在你不能还钱的情况下，是不可以处理你的房产的。
赵先生：去年，周氏姐弟俩的父母相继去世，留下一套房屋，姐弟俩为这套房屋的分割问题陷入僵局。后来在亲戚调解下，姐弟俩一致同意以竞价的方式来决定这套房产的最终归属权。竞拍房屋时，姐姐最终喊出75万元的价格，弟弟对此表示认可。姐姐支付相应的房款后，取得了房屋的产权。事后，弟弟觉得自己吃了大亏，再次找姐姐协商房产分割问题，但遭到拒绝。请问，以竞价方式分割房产有效吗?
许律师：遗产继承人竞价分割遗产的做法合法有效，应受到法律的认可和保护。我国《民法通则》规定，民事行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和义务的合法行为。民事行为应当具备下列条件：一是行为人有相应的民事行为能力;二是行为人的意思表示真实。本案中，姐弟俩都是具有完全民事行为能力的人，他们对竞价分割父母遗产的做法也都同意，意思表示一致。因此，他们之间进行的竞价分割其父母遗产的民事行为是符合法律规定的。此外，这种竞价分割遗产的做法也并没有违反我国法律的规定。在民事活动中，只要当事人的行为不违反我国的法律法规，不损害社会公共利益和他人利益，不以合法形式掩盖非法目的等，该民事行为即具有法律效力。在离婚过程中也常采用竞价方式分割财产。
