问：我有个朋友想跟我借钱，但想用另一个朋友的房产作抵押，抵押给我。另一个朋友不知道我们之前借款的事情，我想问问这种情况，抵押合同有效吗?
邱刚律师答：将他人房产作抵押，属无权处分，抵押合同无效。《担保法》第三十八条规定：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第一百一十三条规定：“以自己不享有所有权或者经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。”但在符合表见代理的情况下，并且抵押合同符合要式条件并办理了登记，应确认为表见代理，抵押合同有效。
