问题在于，有几个人能在销售现场注意到那几张合同示范文本，又有几个开发商将“土地抵押”这类事项放在显要位置，并明确告知购房者了?记者问了几家开发商的营销人员，甚至他们也不清楚自家项目的“土地抵押”这一条有没有写在示范文本上，或者有没有展示在销售现场。
焦点二：
先付钱再签合同，还是先签合同再付钱
签订《商品房买卖合同》时，究竟是先付钱还是先签合同?记者询问了几家开发商，得到的答复也是模棱两可。事实上，这两种方式，从中承担的风险不同。如果是先签合同再付款，购房者感觉比较符合正常程序;而如果是先付款再签合约，开发商会觉得相对有保障。
到底先签约还是先付款，本来也没什么太大关系，但如果有购房者较了真，这个问题也值得探讨。在此案中，开发商表示，先签约还是先付款只是签订合同的具体形式。而原告购房者则认为，开发商有意先付款再签合同，是故意隐瞒土地抵押的事实。
记者分析：目前大部分购房程序是先付首付款再签合同的。因为现在合同是网上备案，一旦打印，透明售房网上显示房源已经成交，无法再更改，到时如果购房者反悔不想付钱，就需要作退房处理。
不过，既然销售现场有合同示范文本，在签订正式《商品房买卖合同》前，售楼人员可以拿示范文本给购房者看，当然，里面要打印的内容也都要诚实说清楚。这样，无论是先签合同还是先付款，都不会有类似的纠纷了。
