据统计，4月抵押贷款占比为6.6%，比3月上涨2个百分点。更多消费者开始关注抵押消费贷款。
分析师张月认为，抵押贷款受关注的主要原因是：
首先，购房能力不成熟，全款后资金掣肘需周转。当前信贷紧缩，贷款成本和难度增加，购房者更倾向于选择全款购房的方式。4月全款购房占比大约为45%，与去年12月相比增加了约10个百分点。短期之内全款购房人群增加，但是长期来看，这部分客户的购房能力不成熟，即便当前能够全款购房，后续的资金周转也可能出现问题。
客服咨询中，有部分业主咨询将当前房产作抵押来周转资金。一位个体户全款购房后，发现资金周转不灵，又将房屋抵押贷款获得资金周转。
其次，出售房产难度大，“融资”再购受阻。有部分改善性购房者，受市场影响，原有房屋出售难度大，业主再购房过程受到影响。由于业主着急购房，不得已向朋友借钱付完首付使用商贷购房。业主本来打算在短期内将原有房屋出售，但是目前市场冷清，于是将房屋做抵押，给朋友还钱。
当前房屋的出售难度大，改善性购房者可能在再购房过程中融资困难，因此购房后可能要将原来的房屋抵押用于还债。
抵押消费贷款成本高，适合高收入人群
抵押消费贷款的利率高于二套房商贷利率，一般为基准利率的1.1倍或以上，贷款年限为10年-15年。同样的金额使用抵押消费贷款，其还款压力比普通房贷大。抵押消费贷款更适合月收入较高的人群。当前银行可贷金额缩水，消费者贷款金额不足，未来能够满足银行收益和消费者贷款需求的产品将受青睐。
