桃花掩映着庭院、精致的木质楼阁、干净的公厕、平整的公路以及成片的茶园环绕??????走进遵义市凤冈县永安镇田坝村王正宇家，优静闲适让人立刻放松下来，“特优信用户”的牌子赫然挂在门头，古朴而厚重的土黄色木屋前，乒乓球桌等各类健身休闲设施一应俱全。
为发展乡村旅游，王正宇等8户于2009年5月份组建了同心茶旅一体化专业合作社，于去年通过资产评估并向村信用社借贷了99万元贷款，用于翻修公路、房屋、餐厅、鱼池、公厕等设施。从贷款难、融资难到“不差钱”，这些转变源于凤冈县在全县实行的“三资转换”农村产权制度改革，整合了农村资源，把“死资源”变成了“活资金”，社会民间资本纷纷参与林业投资中来，投资金额从林改前的0.92亿元增加到10.58亿元。
王正宇等8户人家共有房产8栋，山林36亩，茶园78亩，通过合作社内部进行自评，然后由行政干部、专业技术人员、金融部门信贷员、社会知名人士组成的专家委员会复核评估，最后评估价值为259万，并获得了信用社99万元贷款用于发展乡村旅游。
“通过信用评定和资产评估，我们贷款变得很方便，发展旅游和茶园都不差钱了。”王正宇说，“以前，每家最多能贷到5万元，程序复杂，而且常常因为没有担保贷不到款，还要请来评估机构进行资产评估，费用也高。现在，我们合作社内部先对林地、茶园、房产进行自评，然后经评估专家委员会认定，贷款变得很方便。”
“对农村资产进行评估，颁发他项权利证书，作为抵押获取贷款，解决了农村单笔贷款金额低、回收难、成本高导致的金融部门不愿放贷的难题，做到贷款大额、担保有效、监管到位、风险可控，使当地金融部门能放心贷款。”凤冈县农林畜牧局副局长谢尧梅说，2009年，全县共发放林权抵押贷款1132.5万元，对承包经营森林面积50亩以上的林业大户或企业，实行资产评估贷款5起，贷款金额931万元。
去年7月份，合作社的餐厅开业，不到半年赚了18万。作为成员之一，王正宇自己家里还有12亩的茶园，每年收入7、8万。
“上个月，重庆来的客人在这里住了28天，他们都是从广告知道的信息。”王正宇说，他经常参加由政府组织的技能培训，学习如何整理被子、如何做好服务，如何打造乡村旅游文化，“政府还免费把广告打到外省，不少外地人都知道我们这儿。”
对未来王正宇充满信心，“今年预计毛利在40万左右，我们8家人贷的99万是3年期限，肯定会及时还贷。”
