"我们的房价波动太大，估值和预测都相当困难。"陆建明认为，美国的"倒按揭"普及与其房地产市场的稳定有关，期房价估算变动不大，"倒按揭"的折旧预测较容易。但在中国特别是上海、北京等城市，房价如果继续猛涨，势必引发很多纠纷，甚至会出现大面积违约局面。
其次，房产变现的难度也使得"倒按揭"危机四伏。欧美的租赁、中介和出售市场非常成熟，房产的变现相当容易，而我国的房产流通市场还很不健全，"有价无市"之忧甚虞。保险公司手中的房产，如无法随时变现，就会积累成巨大风险。"总不可能专门雇人去卖房吧。"
政策隐忧和技术瓶颈仍然存在
"欧美'倒按揭'之所以流行，与高额的遗产税有很大关系，人们在'以房养老'还是'留房予子'之中很容易作出选择，"陆建明介绍，以美国为例，子女要继承包括房产在内的遗产，必须缴纳高达60%-80%的遗产税，这使得许多老人从经济角度选择将房产抵押，而子女也少有异议。我国目前法律体系的偏差，实际上鼓励了继承遗产，使"倒按揭"缺少生存的土壤。
而且，我国目前住宅的土地使用权最长只有70年。一个人往往要付出长达二三十年的时间还清房贷，等到退休后再向保险公司申请"倒按揭"。按照现行政策，等到保险公司拥有房屋的产权后，土地使用权的年限也所剩无几。"如果未来没有明确的政策落实，保险公司的积极性会受影响。"陆建明说，我国城市化进程中存在大量拆迁，如无政策保障，也会带来很多不确定性。
"'倒按揭'是'连体保险'，必须计算夫妻两人的寿命，精算的技术难度很大，"陆建明说，技术方面的瓶颈也将制约"倒按揭"的推广，保险公司是根据既往发生的数据推算未来，"10年前的生活水平，医疗技术，如何推算10年后人们的寿命呢?风险很大"。另外，如果参保的人数太少，样本量过低，计算偏差必然变大，将极大影响险种的安全性。目前国内的保险公司还不具备欧美公司的精算实力。
"'倒按揭'所涉金额巨大，风险是不可承受之重，"陆建明介绍，即使只有200万投保人，一套房子100万，也就是20000亿元，只要出现20%-30%的偏差，"规模小一点的保险公司就完了"。
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"倒按揭"也称"反向住房抵押贷款"。是指房屋产权拥有者，把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值以及预计房主去世时房产的价值等因素后，每月给房主一笔固定的钱，房主继续获得居住权，一直延续到房主去世;当房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息，其升值部分亦归抵押权人所有。
