“五一”楼市小黄金周即将到来，银行信贷额度不仅没有出现预期中的开闸放水，近期个人住房贷款这块反而呈现越来越紧的苗头。
今年1月份就签了同贷书的杨先生告诉记者“本来预计4月份贷款就可以发放了，这周被通知最快也要等到5月份。”最近更有传言，广州部分银行已经暂停了个人住房贷款。记者随即以客户身份致电中农工建四大国有行了解到，“停放”个人贷款虽不实，“缓发”一事却比较真切，有银行内部人士透露：“目前很多个人住房贷款从递交申请到发放贷款，差不多要3-4个月，在流动性监管趋严的背景下，这种状况可能要持续整年。”
个人住房贷款遭缓发 资质审核更严厉
4月21日起，央行再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，按照3月末中国人民币存款余额75.28万亿元计算，这次存款准备金上调0.5个百分点直接冻结资金3764亿元。这对于信贷额度已经相当紧张的银行方面而言，无疑是雪上加霜。“除了已经处于暂停状态的开发贷，目前就连个人住房按揭贷款这一块都不断收紧，对于已经签了同贷书的客户，银行一再延缓放贷日期，对于新递交申请的客户，审批也更加严格了。”某国有行个金部有关人士表示，央行年内四调存款准备金率，再加上受存贷比日均考核影响，银行不得不压下部分申请或者暂缓放贷步伐。
记者以客户身份致电中农工建四大国有行广州分行的客户电话，也证实目前个人住房贷款并没有一刀切的叫停，客服人员均表示只要符合申请贷款的条件依然可以办理，对于“缓发”一说，建行工作人员表示根据申请人的信用状况及其它资质，审批放贷时间或有不同，目前并没有收到上级通知，不存在停止办理个人住房贷款的情况;工行工作人员则表示信用记录较好，首付比例较高的申请人拿到贷款的时间相对要短一些，但具体情况还是要等审批结果出来才知道。
不过记者透过按揭公司方面了解到，近期包括四大国有行在内的各家银行信贷额度确实吃紧。“部分已经授信的企业都难以拿到贷款，个人住房贷款这块也相应被收紧，一些银行连春节前积压的贷款都没有发完，额度吃紧是一个相当普遍的情况。”
银行信贷额度吃紧 首次置业者贷款难度增大
4月15日国家统计局公布的一季度统计数据显示，房地产开发企业本年资金来源中，个人按揭贷款是唯一一个出现负增长的项目，1-3月个人按揭贷款2076亿元，同比增长-5.3%。
合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，作为开发商主要资金来源的个人住房按揭贷款，因为严厉的限购、限贷措施，增幅逐渐收窄，目前更出现负增长，也折射出部分城市特别是一线城市楼市的低迷现状。“目前一些银行在放贷过程中更倾向于改善型二次置业者，一方面他们的首付比例高，另一方面基准利率的1.1倍也让银行更有利可图，因此在整体信贷额度不足的情况下，首次置业者获得贷款似乎显得比改善型二次置业者更难。”黎文江认为，在目前比较低迷的楼市环境下，改善型二次置业者因为已经拥有一套房，较高的风险承受能力也是银行方面比较看重的。
