对于为何付款会逾期，除了个别业主因申请贷款资格存在问题，大部分逾期的情况与调控不断、银行收紧信贷不无关系。
银行拖欠按揭成常态
放款时间延长、个别银行二套房贷利率甚至提升到基准利率的120%，这是记者从业内了解到的银行放款现况。“年初报上去的单子，到5月份才批复下来。”一位中介机构相关负责人对此深感无奈。
2011年6月20日起，央行决定上调存款准备金率0.5个百分点，使存款准备金率达到21.5%的历史高位。多位业内人士向记者证实，如今的个人房贷业务市场，不仅盘子小的股权制银行有心无力放不出款，而且个别大型国有银行出于控制风险考虑，已对此表示“婉拒”。
另一家国有银行则已在5月份就表示不再接受个人房贷业务。一位不愿意透露姓名的贷款服务机构负责人表示，目前他们送交上去的二手房个人按揭单子，放款时间已从之前的一个星期，延长到1~2个月不等。
记者以购房者名义致电几家银行服务热线，询问可获取贷款的时间期限。除了中国工商银行工作人员明确表示“1个月左右”以外，中国银行、建设银行以及招商银行均表示，放款时间无法确定。
建设银行工作人员向记者解释说：“可能需要按照排队时间来确定。”根据招商银行的回答，具体是否办理此项业务，需等待5~15个工作日后回复。中国银行则明确表示，现在暂缓投放。
“在盘子有限的情况下，许多银行只能接受利率相对较高的消费类贷款，个人房贷业务就很难顾及了。”有业内人士向记者解释道，“以二手房贷款业务来看，虽然大部分银行还是按照首付六成、利率按基准利率上浮10%执行，但个别银行的确将利率进行了上调。”同时，有消息表明，商业房产的利率已较基准利率上调30%~40%。
银行拖延按揭款的现况，对开发商的资金回笼造成了一定的困扰。有开发商表示，上半年几乎每个月都遇到按揭被拖欠的情况。“我们有数亿元按揭尚未收回，相当于两三个月的销售额。”
因此，发生上述业主被告的事情，也在意料之中。数位遭到起诉的业主向记者表示，逾期并非自己所愿，是国家宏观调控的结果，且销售人员当初口头承诺“只要最后付清就不会有问题”，对于赔付不菲的违约金一事无法接受。
业内人士告诉记者，随着银行收紧信贷，类似的逾期违约现象并非个案。有些开发商的做法是会要求购房者提交书面说明，酌情放宽付款期限，至于起诉业主，个别开发商也许是出于回收资金的考虑，不过多数开发商顾及口碑也许并不情愿这样做。
据一位金融业界人士透露，与以往注重放款业务指标的情况不同，如今银行重心开始转向存款。“有的企业便会予以适当配合，将开设账户放在银行内‘寄存’较长时间，以协助银行完成指标。”他说道，“而根本目的，当然是希冀能够从银行优先获取贷款资金。”
