上述接近银监会人士亦对记者表示，目前监管要求银行缩减房地产贷款占比，大银行基本实现了这一政策，仅剩个别中小型银行进展稍显落后。
房地产贷款占比已现下降趋势
根据今年银行披露的中报信息，大多数上市银行房地产开发贷比重呈下降趋势，仅中信银行、宁波银行、华夏银行和深发展略有上升，不过后三家银行上升幅度均未超过1个百分点。而此前房地产开发贷增长较快、占总贷款比重列上市银行之首的农业银行其房地产开发贷占比也由2010年末的14.5%降至今年6月末的13.4%。
深发展行长理查德在日前该行三季报发布会上表示，该行不想增加房地产方面任何的信贷投放。他透露，目前该行房地产信贷占总体信贷比例非常小，低于4%。而昨日刚刚发布三季报的中信银行有关负责人也表示，截至三季度末，中信银行的房地产类贷款余额约1100亿元，不良率0.72%，较年初下降0.04个百分点。该负责人表示，中信银行对房地产行业贷款历来谨慎，在房地产客户选择上既考虑到企业所在地区，也考虑企业自身规模，并且会要求比同业更高的抵押率。
他山之石
外资同行：内地银行业风险可控
从美国和香港的经验来看，房价大幅下跌将带来违约率急剧上升。公开数据显示，1997年亚洲金融危机袭港，香港楼市泡沫于1997年第四季度开始破裂，其后零售店铺、住宅及写字楼物业价格大幅下调，分别下跌五成、六成及七成。未偿还贷款额超过抵押物市值的负资产住宅按揭贷款，在2003年6月底达到10.6万宗的高峰水平。
然而，大量出现的负资产并没有危及香港的银行业。尽管有几家银行出现亏损，但银行业整体仍获得盈利。在此期间，没有出现银行倒闭或要求政府提供财政援助的情况。
东亚银行香港一资深分析师表示，香港的银行之所以能够抵御楼市泡沫风险，是香港监管当局和香港银行谨慎放贷的结果。香港银行自上世纪90年代起自愿采纳以楼价的七成作为按揭贷款的上限，而在楼市繁荣期间，银行实际的按揭贷款成数比七成按揭上限更为谨慎。对高档住宅的按揭成数甚至调低到五成。同时考察借款人的还款能力，要求还款人具有月供额两倍的稳定收入能力。监管局同时还要求银行的物业贷款只能够占所有贷款的四成，预防了过度借贷风险。监管当局对于银行的资本充足比率和流动资金也严格按照巴塞尔条例进行监管。因此在香港楼市泡沫破裂之后，银行业虽然受到冲击，利润下降，但在经过一次性大额提取拨备后，香港银行在后续的几年中实现了业绩的平稳。
该分析师认为，中国内地最近10年的监管措施都比较严厉，有些甚至严过香港监管条例。从业内交流来看，如果内地房地产价格大幅下滑，开发商贷款将面临较大的坏账风险，但房地产物业贷款占银行全部贷款的比重不高，而且房地产按揭贷款都有抵押品，因此风险相对可控。内地购房者首付亦达到三至五成，总体而言，房贷大规模坏账的风险并不大。近几年，中国内地银行业净利润的不断突破、不良贷款比率和余额的持续下降、拨备覆盖率的大幅提高，都为银行提高房价下跌承受能力提供了保障。
