近期上海、北京等一线城市楼价出现降价“松动”，投资客与房地产商“抢收行动”开始有蔓延之势。在此调控的微妙时点，拥有大量房地产业贷款的银行如何“保收”?真的如银监会主席刘明康近日所言，房价跌四成，银行照样扛得住?
与此同时，中国银行业协会日前发布的调查报告中指出，近七成银行家认为目前银行最主要风险来自房地产市场。但有接近监管部门的人士昨天对南都记者表示，尽管对房地产市场风险不容小觑，但银行现有的拨备覆盖水平以及风控措施都处在安全区，监管措施重点是防止风险向商业地产以及更大区域蔓延的隐患。
多位接受记者采访的银行人士亦纷纷表示，在目前房地产贷款新增极有限之余，银行对存量置换部分的规模亦受到严格控制，缩减房地产开发贷的措施已见成效。上述接近监管部门人士亦称，目前银行房地产贷款增量减少、增速放缓，不良贷款双降。但该人士亦坦承，对房地产贷款压力测试并不能真实反映楼价下跌后各方因素连锁反应的情况。
三季度房贷压力测试风险可控
近期银监会主席刘明康在提及银行业房地产风险时表示，银行业可承受房地产抵押品下跌40%。但此番观点引起了市场的热烈讨论，房价跌40%，银行真的扛得住?多位接受记者采访的银行人士表示，从三季度银行房地产压力测试结果看，在现有的拨备覆盖水平下，房价下跌对银行房地产贷款质量影响并未出现恶化的迹象。
“广东地区银行房贷压力测试显示风险依然在可控范围内，事实上在最新的信贷统计数据中，房地产贷款增速依然在放缓，不良贷款持续双降。”一位靠近监管部门人士对记者表示。而一家大型国有商业银行公司业务部人士也对记者表示，该行今年房地产贷款的占比明显下降，三季度压力测试也未出现异常信号。
刘明康近期的观点也称，我国银行体系房地产信贷资产占比相对较低，截至今年8月末，银行业金融机构房地产贷款(包括土地储备贷款、开发贷款和个人住房按揭贷款)余额为10.4万亿元，占各项贷款的比重为19.8%。从房地产贷款具体结构看，目前约98%的个人按揭贷款“贷款房价比”低于80%，按揭贷款平均“偿债收入比”为33%，超过1/2的按揭贷款和开发贷款都是在2009年二季度房价重新高企之前发放的，开发贷款的平均押品比例达到189%，即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%，覆盖率仍高于国际通行的110%标准。
压力测试解读过度抑或未雨绸缪?
不过，上述说法引起市场了市场热烈讨论，近期不少城市楼价出现降价“松动”，投资客与房地产商“抢收行动”有蔓延之势。银行对房地产业的风险也愈发明显，市场有观点认为楼价若下跌40%，银行风险可控的预期过分乐观。
