本周，中国银行业协会在调查了800位来自中国银行业高管人员观点后发布报告称，67.2%的银行家认为“房地产市场大幅调整带来的风险”是其面临的最主要风险。与2010年的调查相比，今年银行家对房地产开发贷款的态度更加谨慎。
针对刘明康主席关于房价下跌40%对银行体系的冲击，中信证券在近日的研究报告中亦指出，在肯定我国银行体系房地产信贷资产占比较低，房地产贷款抵押相对充足，房地产违约损失率可能远小于违约概率等正面因素的同时，也应该考察包括抵押物价值评估的合理性和处置的流动性，以及将房地产作为第二还款源的其他行业贷款，以及地方政府土地财政的偿债风险等因素。
对此，上述国有银行人士对记者表示，外界对房价跌40%对银行影响不大的解读有误读的成分。而上述接近监管部门的人士也对记者称，银行房地产压力测试的结果不代表是对未来房地产风险的全面评估。“压力测试是将许多因素固定作为前提的，因此测试并没有考虑楼价下跌后对整个产业链条上其他行业的影响，因此也不能作为整体风险的指标。”该人士称，事实上银行对于房地产行业的风险做了很充分的预期。
房地产贷款政策持续收紧
“目前大银行的拨备覆盖率已经到了200%以上，同时房地产贷款占比也在持续降低，从这两个因素看，应对房地产价格下跌带来的信贷资产质量影响已有充分准备。”一位接近银监会的人士对记者称。
而针对房地产调控，招商银行有关人士昨日表示，今年初招行已将房地产贷款审批权限上收总行，对房地产贷款实施增速、总量控制及从严管理的授信政策。其中，境内企业房地产贷款以“两个不超”严控总量，即增幅不超过企业贷款平均增幅、占比不超过全部贷款总额的7%;提高开发贷项目准入标准，总行集中审批，优选项目;对房地产开发企业实施名单制管理，严控房地产集团客户风险;对有违规行为的开发商停贷，严格限制商业物业的开发和抵押类贷款报告期内，招行企业房地产贷款增速明显放缓，不良贷款实现双降、风险基本可控。对实施放款核准，有效防控风险。
而一家股份制银行公司信贷部负责人对记者表示，近期监管部门曾要求银行对房地产开发贷款予以缩减，该人士分析认为与此前“名单制”管理以及严控开发贷新增贷款的政策下，房地产贷款监管再度收紧。中行公司业务部内部人士对记者表示，通常到10月份左右，银行开发贷额度往往会提前用尽。与往年相比，今年开发贷额度降幅约为20%，缩减措施意味着对存量置换部分的规模亦受到严格控制。
在中银协的调查报告中亦显示，在对待房地产开发贷款的态度上，超过66.2%的银行家对房地产开发贷款持压缩规模的态度，其中37.6%的银行家选择“严格控制规模”。另有28.7%的银行家选择“维持现有规模”，仅有5.1%的银行家表示会“适当扩大规模”。
