业内人士表示，保障房的高收益有其特殊性。据了解，目前保障房信托多由保障房与商品房、土地一级开发的“打包”融资，信托公司通过相应的设置来提高信托资金的收益，可以说，保障房信托的收益是由配套的商品房共同提升的。
不过，保障房信托也存在风险点。据悉，目前不少保障房项目，是由房产开发公司垫资先建，等到项目审计验收合格后，政府才会给付项目款的90%。而保障房项目的建造期一般都在两年左右，如果融资方在其他环节的资金链断裂，完全有可能影响到该款产品的兑付。有专家表示保障房信托并不代表收益“完全有保障”，相关风险仍然不可忽略。
