【房屋抵押银行贷款流程以及贷款要求】
银行房屋抵押贷款有什么要求规定：
银行贷款流程：
一、贷款额度：
二手楼住宅贷款的最高额度以购房总价与房屋评估值两者之间最小值为基数，10年以内的房屋最高额度为70%;11年到20年的房屋最高额度为60%
二、贷款年限：
房龄与贷款期限之和最长不得超过30年;贷款期限加借款人实际年龄不得超过男60年,女55;贷款期限最长不超过20年
三、房屋要求：
85年以前的房屋贷款年限最长5年
50平米以下和85年之前的房屋两者满足一点的房屋贷款额度最大4成
注：以上两种情况视实际情况核实为准
四、申请对象：
1、必须在本市或本市周边县有稳定工作及收入,外地人能够提供担保并且提供暂住证
2、收入额度要求：月还款额不能超过借款人家庭月收入的55%，并且剩余部分足以维持正常的家庭生活;已婚的必须提供夫妻双方的收入证明，如果借款人在此之前有车贷、房贷等其他贷款的，月收入必须大于其全部月还款额的两倍，并且无不良还贷史(借款人如果有房贷的第二次贷款利率按照基准利率执行)
3、单身的月收入必须达到月还款额的两倍以上
4、所有借款人必须提供一个担保人，对担保人的收入没有要求，但是担保人必须没有不良还贷史;如果借款人夫妻双方任何一方都不在行政机关、事业单位、国有企业职工的，必须提供上述单位的担保人
5、个体工商户提供营业执照、税照、财务报表、完税证明
6、担保人收入证明不做要求，但是担保人必须无不良还贷史
五、贷款流程：
1.签订买卖合同后，通知买卖双方准备相关材料。
2.银行初审(一般情况两个工作日)
3.初审通过后，银行发放《借款批准通知书》，办理过户手续
4.过户手续办理完毕后，三个工作日内首付款打到卖方存折上，并同时办理土地证
5.安排买卖双方客户面签 (1、为买方开立存折;2、担保人必须到场)
6.办理他项权登记手续
7.在他项权登记手续办理完毕后10个工作日后领取产权证和他项权证
8.将他项权证送银行
9.银行放款
六、贷款所需资料：
1.售房人资料：
售房人身份证复印件1份及售房人配偶身份证复印件1份
产权证及土地证复印件各1份
售房人及配偶户口本复印件各1份(当事人所在页和所在户口本首页)
售房人结婚证复印件1份
存折及存折复印件各一份
2.借款人(买方)资料：
借款人身份证复印件3份及借款人配偶身份证复印件3份
借款人及配偶户口本复印件各2份(当事人所在页和所在户口本首页)
