已披露相关数据的工行、中行(内地)、光大、交行、浦发、深发展、华夏上半年末的房地产公司贷款增速分别为1.5%、11%、2%、5%、8%、11%、19%，个人房贷增速为4.0%、8%、5%、交行(缺)、11.05%、2%、19%，华夏因为基数较小，增速相对较高。
某股份行公司部人士表示，房贷政策持续从紧，监管层贷款规模控制，再加上对房贷风险的担忧，使得多数银行不敢迈步。
以农行为例。农行将房地产定为高风险贷款，贷款审批权限上收至总行，并提高房地产客户及项目准入标准，实行严格的指令性限额管理，强化和完善房地产贷款压力测试，并将压力测试结果作为信贷业务审查审批的参考依据。
风险暴露
目前来看，上市银行半年报透露出来的房贷不良率大多在下降，行业信贷风险尚未出现。
6月末，工行、华夏、建行、农行、浦发、深发展、兴业房地产公司类不良贷款或不良率分别为44.72亿元(0.85%)、1.66%、63.13亿元(1.51%)、72.75亿元(1.36%)、0.15%、1.06%、
个人房贷领域，建行、中行(内地)、深发展不良贷款或不良率是27.58亿元(0.23%)、0.38%、0.99亿元(0.15%).
一名股份行深圳分行高管人士指出，伴随房地产业的持续调控和市场下行，房地产贷款现实风险虽还未显现，但潜在风险在快速攀升，前述深圳市场关注类个人房贷大幅增加即为明证。
接近深圳银监局的知情人士称，监管部门目前也在高度关注房贷风险，担忧之处有三。
其一，大型开发商融资金额、融资成本及资产负债比例均明显增加，比如万科、金地两家房企，今年3月末借款余额同比分别增长39.89%和32.21%，资产负债率分别从67%和69.64%攀升到76.15%和72.14%。而中小房企业绩下滑，融资渠道单一，资金压力更大。
其二，异地贷款风险上升。随着调控深入，一旦二三线城市限购，异地项目销售将进入冰冻期，风险将急剧扩大。
其三，个人房贷风险上升。
前述股份行深圳分行副行长唐伟表示，该行内部做过个人房贷压力测试，只有当房价下跌50%，才会出现不良，该行抵押率达到50%。从香港在金融危机期间的情况看，即使部分银行抵押率超过50%，也未发生大规模“弃供”现象。
不过，该行也未雨绸缪加紧风险防控。“每天对投资两套房以上的借款人进行监控，如出现一次逾期还款，就及时催收，两次逾期，就发律师函。”唐伟说。对于开发贷，该行只为排名前十的大型房企放款，谢绝中小房企。在唐伟看来，中小房企的开发历史较短，融资能力差，没有品牌，多是临时设立项目公司，此类属高危客户。
接近深圳银监局的人士指出，银行为大型房企提供贷款应着力加强资金流向监控，防止风险传导扩散，由于大房企统一调度资金，关联关系复杂，资金挪用可能性较大。
