编者按：存量房贷7折利率明年将取消的传闻还未消散，令购房者紧张的消息又已传来。有媒体昨日从建行证实，该行现已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。专家更是预计，不久或将有更多的银行跟进调整。不管银行是出于信贷紧张的考虑，还是又一出博取利润的诡计，嫌弃昔日的“放心肉”的必然结果就是房购者可能要“吃苦”了。
风向标指向越来越清晰
媒体消息称，建行北京分行证实，该行根据各贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策。报道还引述建设银行一位个贷经理说法，首套房贷利率最低上浮至基准利率的1.05倍。申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。此前北京其他各商业银行对首套房贷的利率均执行基准利率。至此，北京地区出现了第一家上浮首套房贷利率的银行。
今年以来，银行信贷额度持续吃紧，全国各地许多购房者表示申请房贷越来越难。作为房地产调控的重点地区，北上广信贷政策的变化具有风向标似的作用。据地产界的人士透露，上海市目前首套房贷的利率优惠已经少之有少，绝大多数银行都不再提供。在广州，部分银行首次置业房贷利率上调5%到10%。
此外，武汉的首套房贷利率仅有农行和工行施行这一利率最低即为基准利率;其他如中行、汉口银行、招行、华夏、光大等银行，首套房贷利率均上浮10%;交行上浮15%，建行上浮比例最高达到30%。武汉建行个贷部工作人员解释，各支行针对不同的楼盘和个人，会采取不用的贷款利率，首套房贷利率上浮比例在10%-30%之间，并非所有的首套房贷利率都会上浮到30%。
“放心肉”遭嫌弃
在此前，建设银行高级研究员赵庆明接受媒体采访时曾表示，如果是已发放贷款的，还需要遵守按揭贷款协议，但如果是新发放的，则完全有可能，毕竟银行在利率的调整上，有一定的自主权。
一直以来，可以说房贷都是银行的“放心肉”，是优质资产，但不知不觉间，为何风向已经逐渐变了呢?据业内人士介绍，目前优惠房贷利率的业务是微利甚至亏损的。以某行为例，5年期贷款利率为7.05%，打7折后为4.935%，而5年期存款利率为5.5%，已与7折贷款利率倒挂，银行每放出1万元的优惠房贷，可能得每年倒贴56.5元。
上海中原地产事业一部总经理沈增泉分析认为，现在银行的额度非常紧张，中小企业融资需求也很大，银行有限的资金有很多更好的出路，房贷这一块对银行来说吸引力已经不大了。他证实，现在新增贷款的放款速度也非常非常慢，以前大概一个月左右就能放贷了，现在最早三个月能拿到钱。
