不过，根据东方资产的调查，银行人士大多认为其不良率将不会超过5%。其中，41.17%的商业银行受访者认为，其所在地区银行类金融机构的不良贷款率最高在3%以下，33.33%的商业银行受访者认为最高达3%-5%。
从地区看，报告认为未来一年沿海发达地区先出现风险苗头，浙江、江苏等东部地区不良贷款余额仍将最高，且可能出现反弹。
从行业看，报告认为要关注三类贷款，除了已提及高铁贷款、地方融资平台贷款外，房地产贷款或也是风险之源。
报告认为，2010年底房地产行业贷款约3.5万亿元，占全部人民币贷款的7.5%，不良贷款余额439.8亿元，不良率为1.26%。如果房价下跌30%，房地产开发贷款违约率上升至3%，银行针对房地产不良贷款计提150%的专项拨备，则侵蚀银行利润1135亿元。
而如果房价下跌50%，房地产开发贷款违约率上升至5%，银行针对房地产不良贷款计提150%的专项拨备，则侵蚀银行利润2185亿元。2010年银行业税后利润8991亿元，也就是说，若房价大幅下跌，银行的利润将被侵蚀13%~25%。
