“公租房、廉租房项目如果按相似标准发放贷款，没有一家银行肯做。”上述人士透露。
据了解，在较早召开的央行内部会议上，商业银行、监管部门讨论出的公租房、廉租房项目贷款方案必须满足三个条件：其一是将借款人自有资金比例增加到40%，这部分自有资金主要来是自地方政府财政支持，其二是拉长还款期限，由监管部门规定的最长10年期提高至15年，其三是地方政府财政给予商业银行一定的财政利息补贴，“三个条件如果缺少其中之一，还款来源都不能实现覆盖本息，商业银行都没法发放贷款。”上述人士表示。
地方融资平台标准松动
比对今年4月银监会第二次经济金融形势通报分析会的内容，针对地方融资平台贷款，银监会昨日亦提出控制新增贷款风险、审慎开展与地方政府之间战略合作、加强土地抵押贷款管理等诸项新要求。
不过，另据早报记者了解，监管部门日前以口头通知的方式对地方融资平台的分类界定标准有所松动。
口头通知要求将地方政府财纳入当年财政预算的资金，视同融资平台的还款来源。而在此之前，在界定融资平台项目分类(全覆盖、基本覆盖、半覆盖和无覆盖平台贷款四个级别)时，地方政府的财政收入不可作为其融资平台的还款来源。通知亦再度明确平台贷款经过整改可以转变为正常的公司贷款，这意味着监管部门说默许部分财政收入可以纳入还款来源，这令一些现阶段无法获得新贷款的半覆盖级、无覆盖的融资平台经过整改和重新评估，可能“升级”为全覆盖， 并转为公司贷款获得新贷。
一银行人士指出，根据监管规定，由于基本覆盖、半覆盖、无覆盖的平台贷款，商业银行须分别按140%、250%和300%计算贷款风险权重，此类贷款商业银行是“做一笔亏一笔”。
银监会此前已经出台严格控制地方政府融资平台新增信贷的政策，不能借新还旧、不能展新等，这让部分平台贷款资金链岌岌可危，市场目前已传出个别地方政府融资平台债务到期後，不能还本付息。
除了地方融资平台方面，银监会昨日其他有关信贷的要点还包括：“高度警惕近期网络借贷、民间借贷和小额贷款公司等领域凸显的风险，筑牢防火墙”。由于宏观调控持续收紧，此前多有市场人士提醒中小企业遭到误伤，正靠高息的民间资金“解渴”。
