昨天，记者按照指定地点去实地了解，但对方不愿意接见记者，在电话里称“你要把你的身份证号码、家庭详细住址及电话号码通过短信的方式发过来，等我们确认你的身份之后，再付2000元诚意金，我们才能面谈。”当记者追问年利率时，对方回答：“贷50万元以下年利率为10%，50万元以上则为8%。”同时，该人士又向记者透露，近期，佛山有很多人向他们贷款购房。
随后，记者咨询几大银行了解到，目前佛山中国建设银行、光大银行等首套房贷的基准利率皆为6.8%。据经纬行林家祈计算，以首次购房贷100万元、20年为限来计算，如果向银行贷款，偿还本金和利息为183.2万元;如果向上述民间借贷年利率为10%，偿还本金和利息则为213.6万元，比银行要多偿还30多万元。
民间资本紧盯小型房企
民间资本在向普通市民大肆招揽生意的同时，也紧盯小型房企。据佛山一位不愿透露姓名的业内人士说，银行贷款收紧最首当其冲受影响的是小型房企，因为这部分企业融资渠道有限。在此现状下，佛山的民间资本多把目标锁定在这部分企业。从贷款年限来看，主要分短期和长期借贷，类型有合股形式、有抵押借贷方式、无抵押借贷等。
该业内人士同时介绍，短期借贷需要找中介行做担保，中介行再收取一定额度的中介费。“一般民间借贷，都需要房地产抵押担保方式，抵押比例一般50%左右，即是抵押1000万元的房产，可以借500万元。”
佛山经纬行经理林家祈认为，从宏观上看，企业对民间借贷的依赖度有不断加深的趋势。一方面，小企业、民营企业由于贷款条件不完善或不符合银行规定要求，而不能获得银行的信贷资金支持。另一方面，CPI高企导致的调控措施连续实施，资金供求的矛盾不断加大，更加剧了这些企业的融资难度，于是，企业为保证项目的运转，也不得不通过民间借贷获得资金。
林家祈透露，目前，民间借贷利率已经接近国家法定利率的4倍，个别急需资金的短期借贷已经接近6倍。“据我道听途说，民间融资利率在10%～20%之间，甚至部分达到了30%以上。”
地产经济学家邓浩志认为，目前资金紧张是所有房地产企业面临的困境，没有银行的开发贷，多数房地产项目都无法继续运作，如果是没有开工的项目，开发商会选择延迟开工，如果已经开工的项目则可能面临停工的问题，为了使得项目达到预售条件，争取从销售回笼部分资金，房企可能会选择民间借贷。
专家观点
民间贷款暗存诸多风险
民间贷款究竟是雪中送炭还是暗存陷阱?记者在采访中，不少业内专家表示，民间贷款利率要比银行高很多，不管是房企还是个人，向民间借贷往往是不得已而为之，这种“不得已”往往被贷方利用，内设“陷阱”也在所难免。
