小幅优惠，很难让购房者心动
眼下，尽管商品房销量下降，但楼市依然没有形成降价潮，大多数楼盘价格依旧高位徘徊。记者走访了解到，近期上市的几个项目，有的推出少量特价房，有的是小幅优惠，还有项目价格一路走高，几乎没有实质性降价。
上周末，在嵩山路某项目售楼中心，一位女士在对产品和价格进行简单咨询后就转身走出了售楼部。“价格太高，优惠太少，一套两居室都得80多万元，相对于这么高的房价，一两个点的优惠都可以忽略不计，等到以后有四五万元的优惠活动时，我再来看。”
类似如此的现象在多个售楼部都有出现，购房者大多都留下了联系方式，等待置业顾问的好消息。
贷款政策
让刚需族一声叹息
房地产调控的初衷旨在打击投机投资性需求，限购、限贷甚至限价的策略对投机和投资性需求的打击效果明显。然而房价调控中的限贷措施，尤其是房贷额度的减少导致很多银行在实际操作中“嫌贫爱富”，刚需购房者利息成本上升。刚需成为被误伤的人群。
不久前，一篇名为《首次置业的人你们伤不起啊!》的帖子引起了网民的围观，发帖网友借用网络中正流行的“咆哮体”的写法，表达了首次置业人的无奈。
如今，囊中羞涩的刚需族面临的尴尬，不仅有不肯低头的房价，银行的贷款也让大家感到郁闷至极。
除了绝大多数银行已经开始执行首套房首付四成，贷款1.1倍利率之外，有的银行还提出相应的附带条件，才能答应给贷款。比如说存一定数额的款项达到一定期限，购买理财产品或者办理信用卡等。
还贷门槛降低
免收违约金
近来，多家银行不断地提出融资计划，银行的资金饥渴已经昭然若揭。
缺钱的银行也在寻找各种不同的方法来缓解紧张的资金链状况，除了提高贷款利率、发售
理财产品、再融资之外，有些银行也期待回收贷款，鼓励先前的贷款客户能够提早还款。
据媒体报道，现在多个城市的银行在提前还款的限制上已经开始有所松动。比如，之前有银行规定贷款满三年之后，才可以提前还款。现在只要贷款够一年，客户就可以提前还款了，免收违约金。
