不久前，在多个城市的贷款政策有了上述变化时，郑州只是遭遇了房贷放款排队的现象，然而上周末各大银行纷纷通知要求执行新的贷款政策，这让像赵磊一样的买房人感到措手不及。
记者随后也致电工商银行、中国银行、建设银行等多家银行，证实了这一消息的准确性。“去年底，有银行都已经是按照首付四成，利率1.1倍的政策执行，只不过不是很严格，现在基本上所有银行都采取这样的方式了，二套房贷款有的已经是基准利率的1.2倍。”交通银行一位负责人表示。
工行建设路支行一位个贷中心负责人告诉记者，“准备金率上调后，银行无钱可贷，现在不仅贷款门槛提高，放款时间还不能确定。”
而据了解，即便有极少数银行可以采用基准利率，也要以其他形式支付相应费用，具体的贷款政策也要依据和开发商签订的协议。
“现在购房，要准备较为充足的资金，目前银行几乎都存在房贷审核周期变长，门槛越来越高的情况，购房者既要应对政策面的随机变化，也要根据收入衡量好自己可以承载的房贷按揭。”一家银行个贷部负责人建议说。
分析 买还是不买？越来越纠结
“一边是房贷压力的不断增加，一边是对房价走势看跌的观点尘嚣甚上，在目前这个节骨眼上，房子该买还是不买?”赵磊内心开始纠结起来。
近段时间，全国多个城市楼市成交量大幅萎缩，各种优惠举措相继出现，“打折”、“特价房”仿佛随处可见。
面对这样的形势，全国工商联房地产商会会长聂梅生预计，今年的房价将下降10%，其判断依据是今年的政策环境和2010年不一样，2010年延续了适度宽松的货币政策，而今年货币政策则转为稳健。同时，投机性购房需求的比例下降，会使整个房地产交易量下降7%。
也有专家表示，“像郑州这样刚性需求较大的城市，房价大幅下跌的可能性不大，但如果政策环境依然趋紧，会有越来越多的项目推出更加实质性的让利举措，四季度左右会是一个买房的好时机。”
类似这样的观点很多，对于购房者而言，不能不说是一种极大的诱惑，那么，现在到底要不要出手呢?
其实，买不买房，应该以自己的需求为导向，不要刻意等待，帝湖花园项目营销总监董政表示，“房地产业的发展和经济发展是紧密联系的，从郑州的经济发展势头看，房价出现大幅波动的可能性较小;而且土地的稀缺性日益显现，从长期看，商品房的价格是会逐步走高的，特别是没有好的投资渠道时，人们还会选择将购置房产作为财富保值的手段。”
在谈及如何把握机会时，一位开发商表示，“2008年，很多开发商都推出了非常大的优惠举措，但是绝大多数购房者对此不屑一顾，最后又极为后悔。所以说，对有真正住房需求的老百姓而言，楼市暂时的低迷反而是出手的好机会，只要遇到高性价比的房产，又能获得比以往都丰厚的让利，不妨快速出手。”
