吕经理所说的“利率高”，指的是贷款利率上浮30%以上，而“ 利率低”，也得上浮15%左右。“原来房贷七折优惠利率仅为4.76%，八五折优惠利率为5% 多一点，而利率上浮30%能达到9%，上浮15%也接近8%。现在的贷款，利率上浮15%是最起码的，有的银行上浮到50%，照样有很多企业申请。如果能 把旧贷款收回来，再放出去，一来一回最少有 3个点的赚头，利润接近翻番。”吕经理说。
理财师支招
还或不还因人而异
虽然减免违约金了，降低手续费了，但是提前还贷是否划算呢?银行理财师认为，这并不能一概而论，不同的人适合不同的方案。“按照目前的贷款利率来看，其实已 经到了提前还款临界点。”建行青岛市分行理财师谭向荣说，银行的存量客户当中，有不少是享受七折优惠利率和八五折优惠利率的，对于这部分市民来说，利息成 本还不算高，如果有好的投资渠道，没有提前还款的必要。
谭向荣认为，由于银行额度紧张，目前从银行申请贷款的时间成本和利率成本都大大增加，市民如果在近期有买二套房或者买车等大额支出需要，则万万不可提前还款。“新贷款不仅利率会上浮，并且可能迟迟办不下来，耽误事。”
而对于按基准利率或者上浮利率的贷款客户，如果没有好的投资渠道，提前还款是有一定必要的。“目前很少有理财产品能跑赢基准贷款利率，贷款成本较高的市民，如果手中有余钱，在不影响生活品质的情况下，可以考虑提前还款。”
