2、提前还贷计算方式
不论采取哪种方式提前还款，消费者都想知道新的月供是怎么计算出来的，还钱也好还得明明白白。记者从银行了解到，如果采用等额本息还款方式，不论是月供变、年限变还是两个都变，或者是不还钱是缩短贷款年限，计算新的月供都参照相同的计算原理，即应根据未偿还贷款余额及剩余还款期数计算还款额，计算公式为：借款人可套用公式，根据自己的贷款余额和剩余还款期数就能计算出新的月供款额。
3、提前还贷如何退保
不论是提前还贷还是缩短贷款年限，紧接着要准备的就是到保险公司退保，这件事可千万别忘了。但退多少，怎么退，当中还有什么诀窍?先看看严女士的经历，可能很多人就会明白点什么。
个案严女士2003年9月以17.5万元在天河买了套房子，向银行申请了20年、14.5万元的贷款。相应的，严女士也到银行指定的保险公司购买了20年的个人房屋抵押综合保险。
这种保险包括财产损失保险和还贷保证保险，保险金额为17.5万元，保险费率分别为0.6251‰和0.4‰，保险期限自2003年9月29日零时到2023年9月28日二十四时，保险费为2262元。
2004年12月14日，严女士转卖这套房子后，便到保险公司退保。工作人员计算，这套房投保一年零三个月，应收保险费717元，该退的保险费为1545元。严女士纳闷了，自己曾有套房子也是买来一年后就转卖，保险期限、保险费和实际保险时间都与这套房子相近，投保的保险公司是该保险公司的另一家支公司，但扣除的保费只有200多元，为什么这次就扣了717元呢?保险公司的工作人员给严女士打出了一张单，写明白了退保的计算公式。其中，还贷保证险应退保费=保险金额×保险期限初还贷保证险保险基础费率×剩余退保系数剩余月数/保险期限月数×(1-5%)=14.5万元×0.4‰×8.5875×225/240×(1-5%)=443.60元。
财产损失险应退保费=保险金额×财产损失险保险基础费率×剩余退保系数×(1-5%)=17.5万元×0.53‰×15.1900×(1-5%)=1334.10元。合计应退保费为1777.70元。
经这么一折腾，保险公司又给严女士退了232元，扣除的保费降低到了484元。
严女士还是觉得蹊跷，既然有计算公式，为什么两次的计算结果会相差200多元?保险公司的工作人员给出的答复是，电脑出错了。严女士心里不踏实，就把自己的经历报料给《黄金楼》。
求证记者2004年12月28日向该保险公司一位负责人了解情况，该负责人回复记者，2003年1月1日后，保险公司的保险险种、费率和条款就发生了变化，严女士不能以2003年1月1日前的退保经历与现在对比。至于具体情况，她还要具体了解。
