不仅8.5折的优惠利率申请很难，在目前的低利率水平下，房贷还可能有“涨价”的趋势。日前有媒体报道称，深圳地区的五大行目前首套房的最低利率是8.8折。而银行业内人士给出的解释是，随着银行利差的缩小、贷款额度的减少、以及降息后的基准利率下调，银行房贷的折扣即便变小，房贷利率仍可能比目前的水平要低。所以不排除未来优惠利率折扣减少的趋势。
针对这一可能，以及8.5折优惠利率申请难度增大的现状。有银行理财经理给贷款人支招：尽量用足公积金贷款。按照央行规定，此次降息后，个人公积金贷款的利率也作出了进一步的下调。5年期以内(含5年)的公积金贷款利率由此前的4.20%降至4.00%，5年以上的公积金贷款利率则由4.70%变为4.50%，使得这一利率水平比商业贷款的7折优惠(4.585%)都有优势。因此对于购房人而言，能够用足公积金贷款，对于买房而言，可以降低不少成本。银行理财师甚至建议：对于贷款额度不多的购房人而言，可以考虑申请纯公积金贷款。因为若商业贷款额度较低，不仅难以申请到优惠利率，而且在申请过程中，银行对于这类小额度的房贷亦并不感兴趣。而对于贷款额度较多的申请人，则组合贷款的形式更“合算”。“总之，能用公积金贷款的购房人，一定要用足额度。”
