从8月1日起，中山市的公积金贷款缩紧，调整一月，贷款申请数量下降一半以上，但贷款发放额度加大，有望减少排队等候时间。但一些市民表示禁止提取首期款让他们很为难。有业内人士建议中山学习上海的“冲还贷”做法，用公积金存款冲抵掉房贷，中山市公积金中心回应称已在考虑。
公积金贷款政策从紧
自8月1日起，中山市公积金政策调整，呈紧缩态势，贷款方面，二套房首付涨到6成，严控首套房标准，认房不认贷；提取方面，公积金不可用于买车位，不可提以首期款名义提取公积金，提取额度不能超过贷款额度。
到上周五，新政实施刚好满一月。中山市住房公积金管理中心透露，8月公积金贷款申请人数大幅下降，只有131宗，总额只有三千多万。“以前每月都有两三百宗申请预约，多的时候超过四百宗。”相关负责人称，新政策限制了投资性购房，贷款申请量比之前减少一半以上，8月这131宗贷款申请中，大多数属于刚性需求，是家庭首套房。
贷款发放时间缩短
贷款申请数减少的同时，公积金中心加大了贷款发放力度，解决积压的贷款申请。南都记者昨日从市公积金中心网站看到，公积金贷款申请已经预约到明年9月，而公积金中心相关负责人表示，他们试图在明年五六月份把现有的积压申请量全部消化掉。这意味着，申请者者至少可以少排队两三个月，首套房贷款申请者被优先对待，贷款发放时间将进一步缩短。
中山公积金政策缩紧的一个背景是资金紧张，存贷比已达到警戒线，那新政实施一个月后，状况是否缓解？“还是很紧张！”公积金中心负责人昨天透露。据介绍，今年7月，公积金提取额度高达1.7亿，而当月归集额仅为1.69亿。调整后的8月，提取额度已高达1.1亿元。
可申请缩短贷款年限
限制提取首期款引起了一定质疑，中山网络问政平台上讨论颇为激烈。
中山市公积金管理中心相关负责人建议，受影响市民可考虑缩短贷款年限，增加可支取公积金的额度。具体操作方式为，向贷款银行提出缩短贷款年限的申请，由贷款银行向公积金管理中心递交更改方案，公积金管理中心审批通过，即日起按新额度还款，此后按实际还款额每半年支取一次公积金。
但缩短还贷年限操作起来并不容易。据相关银行工作人员表示，这样操作需要贷款人重新提交银行账户流水记录等资料，银行重新审批，只有证明每月还贷额低于月收入的一半，才能通过。
银行建议采取提前还款模式。以广发为例，还贷满一年后，可以申请提前还款。公积金中心负责人表示这种做法可行，申请人提前还贷后，可以凭还款单据来提取公积金。
“冲还贷”已在商讨中
虽然提前还款能够“变相”将首期款提出，但业内人士表示，这种做法有局限性。“想提公积金首期款的，本来就是缺钱，提前还贷的话，还要从亲戚朋友处借一大笔钱，给了银行后，再从公积金中心提，提了再还，很费周折。”业内人士建议中山市公积金中心采取“冲还贷”的做法。
所谓冲还贷，就是用公积金存款直接冲抵掉房贷，公积金直接划账到银行还贷账号，目前上海等地已经有成熟做法，有年冲和月冲两种方式。相比而言，传统的“提取”是一种事后的做法，自己先向银行还了贷款，再拿单据去公积金中心提钱。
中山市公积金中心透露，他们已经收到冲还贷的建议，目前正在和一些银行商讨。初步的想法是，如果购房者使用的公积金贷款，可以使用公积金存款来冲还贷，但商业贷款不在其列。如何防止公积金存款直接用于还贷，而不是被挪作他用，具体细节仍要讨论。
