央行在今年的二次降息，不仅给此前贷款购房的“房奴”带来了月供降低的福音，更让一些原本观望的人群准备入市购房。然而，有业内人士透露，购房人期待的优惠利率的申请难度或将增加。理论上房贷“松绑”的预期，或仅仅是一个假象。
现状：优惠利率申请难
7月5日晚间，央行宣布了年内第二次降息的消息。与此前一样，此次降息仍然是非对称降息，并且再次扩大了银行利率下调贷款利率下浮空间。同时，央行规定将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍，而个人住房贷款利率浮动区间不做调整。这也就意味着，房贷最优惠利率可为基准利率的0.7倍，与此前相同。
然而，经记者了解，目前上海地区的7折房贷优惠踪迹难觅。根据央行此次降息后的最新利率，5年期以上的长期贷款基准利率已经由此前的6.80%降至6.55%，“打完7折后为4.585%，这比目前的5年期定存利率4.75%还要低，银行怎么可能做亏本买卖?”一位股份制商业银行信贷中心客户经理如此表示。该经理进一步指出，央行规定房贷最优惠利率可以为基准利率的0.7倍，仅仅是一个指导价，“这表示房贷最低可以打7折，但是在目前的情况下，银行是不可能做到这样的优惠的。”
不仅如此，即便是此前所说的8.5折优惠，也并不是那么容易申请的。据21世纪不动产的一位中介经理介绍，目前银行对于8.5折优惠利率的审批比较严格，并非所有购买首套房的购房人都能申请到这样的利率。
“眼下沪上的各家商业银行，对首套房的最优惠利率最低只能给8.5折。”这位中介向记者表示，“而且现在的审批时间也在延长，原来只要14个工作日的审批，现在大约需要一个月。”该中介解释，审批时间延长，一方面是因为近期成交量增多，导致房贷申请需求加大;另一方面，针对部分客户打“擦边球”骗取优惠利率的行为，银行目前也增加了审查力度，因此所需时间有所增加。
虽然记者在调查中发现，沪上某股份制商业银行针对一部分优质客户可以提供最低8折的优惠利率。但上述的客户经理也告诉记者，银行对于申请人的要求也不低。“能够获得优惠利率的客户，必须是银行认定的优质客户，而且银行对于申请人的贷款金额、所购房源的房龄、品质等都有一定的要求。8.5折优惠并不是那么容易申请的，申请8折的优惠利率更是难上加难。”
据记者了解，有些银行即便给予客户8.5折优惠利率，但却要求贷款人在银行购买一定量的理财产品或存入一定的存款，“也算是以量补价吧。”某位银行业内人士如此解释。
解决方案：用足公积金贷款
