近日，央行宣布降息的“142号”加急文件中“放宽金融机构贷款利率浮动区间”一栏结尾有这样一句话：“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。”此文一出，引起了众多“房贷利率7折，房地产松绑”的猜想，不少市民也开始担心房价是不是会开始又一轮的反弹上涨。
不过，房贷7折真的有可能吗?为此，记者对烟台各大银行的房贷利率情况进行了走访了解。
烟台四大行最低房贷利率9折
昨天上午，记者以购房者的身份对烟台的几家银行进行了走访了解。通过调查发现，烟台四大行的房贷利率两家执行9折优惠，另外2家则执行基准利率，没有折扣。
在中国银行的营业厅内，工作人员告诉记者，现在首套房的最低的房贷利率是9折，首付需要30%。如果不是首套房，首付则需要60%，利率相对也要上调。当被问及是否了解“最低房贷利率7折”的消息时，他表示，现在他们执行的都是9折利率，已经是最低的利率。如果上面调整，他们会接到邮件通知，但是现在为止没有任何调整的消息，所以执行的还是这一利率。
建设银行虽然也执行的是9折房贷，但是必须首付50%，才能获得这一折扣。农业银行与工商银行则执行的都是基准利率，没有任何折扣。
除了四大行以外，也有个别银行推出了8.5折房贷利率的政策，但是这一政策有着很高的条件要求，针对的是特殊情况，一般市民客户无法获得这一房贷折扣。
房贷7折银行就会亏损
为什么“房贷7折”只能成为理论上的可能，不可能在当前形势下实现呢?原来，如果银行将房贷利率降到7折，那么银行就会出现亏损的情况。
采访中，某银行的工作人员给记者算了这样一笔账，6月8日降息之后，5年期的存款利率调整为5.1%，贷款利率则调整为为6.8%。如果执行房贷7折优惠，那么实际的贷款利率只有4.76%，远低于存款利率，银行就会出现亏损的情况。打8折的话，利率则为5.44%，也只有0.34%的息差。打8.5折的话，利率为5.78%，利息差为0.68%，9折的话利率为6.12%，利息差可以达到1%以上。所以现在大部分的银行会选择采取9折，甚至是基准利率来保持利润。至于个别银行会推出8.5折的房贷，那也会有着严格的限制条件，不可能作为普通的房贷利率来执行。
另外，在6月8日基准利率下调后，烟台各家银行为了竞争招揽储户，纷纷表示不下调利率，甚至有的将一年期的存款利率升至3.575%，上调幅度达到10%。而且，随着未来竞争的日益加剧，不排除还有个别银行上调存款利息的可能。在存款利率没有下调，甚至上调的情况下，房贷利率自然也不会下调，更不用说7折的优惠了。
