无论二套房风险权重系数“下调”与否，施主任坦言，从实际监管情况看，因为有了6成首付，对银行而言，办理二套房抵押贷款较之首套房的风险其实不会差太多。由于二套房贷款利率普遍比首套房高(目前首套房为基准利率，而二套房则上浮10%)，银监会的这一表示是否会扩大银行二套房贷的占比，还需视具体情况而定。
对于潜在置业者(尤其是改善型需求)而言，“认房又认贷”仍是卡住其二套房购买的主要门槛。业内人士坦言，在调控大方向不变、贷款首付成数和利率依旧的情况下，指望银行通过扩大二套房贷占比提升市场的成交量，显然不太实际。
