对房地产市场这个“政策市”来说，9日以来，央行及银监会两个信息的相继释放，让这个行业再次出现了一阵骚动。央行方面主要是利率和信贷政策的调整，而银监会在其最新发布的《商业银行资本管理办法(试行)》中，只是笼统地规定“个人住房抵押贷款的风险权重为50%”，而此前的二套房抵押贷款的风险权重为60%。因此，行业及舆论也放出银行“鼓励二套房”的信号，并预测房价将触底反弹，建议观望人群可适时出手。那么，具体到本地市场，上述政策的影响又有几何?行业对其的解读是否同样适用于我市呢?
房贷执行政策不变 下调利率影响有限
9日，央行决定下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，同时规定其贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。降息的“靴子”落地后，记者接连接到晋江多个楼盘的电话及信息，大意都是认为这一政策释放出这样的信号，即货币政策开始显露松口的迹象。加上上月晋江楼市成交开始回暖，因此下一阶段房价可能开始触底反弹，建议及早出手。
然而，记者走访本地建行、工行等个人住房按揭业务大行获悉，目前我市的房贷政策并未变化，依旧是首套房三成首付、执行基准利率，二套房六成首付、利率为基准的1.1倍。至于基准利率下调0.25个百分点，多家银行个贷部门负责人坦言，此举对购房者吸引力有限。
“很多在外甚至出国经商的，别说0.25个百分点，上次首套房贷款利率从上浮10%回归基准，对他们的影响都不大。”建行石狮分行住金个贷部刘经理坦言，下调利率后月供或者总还款额减少的金额，较之其往返一趟的物质和心理成本而言，往往很难对等。以贷款50万20年期、等额本息还款方式为例，按6.8%的基准利率计算，累计还款总额为916007.44元。下调0.25个百分点后，基准利率为6.55%，累计还款总额为898223.63元，减少不到17784元。“因为利率改变，按规定程序我们需要让客户来重新签订还款合同，但很多客户其实更希望能少跑一趟就少跑。”
“相对于利率和信贷政策的小幅调整，限购对市场的影响更大。”工行石狮支行个贷中心施主任介绍，此次利率的下降多少会影响市场的成交，但购房者考虑更多的还是调控政策的方向及由此对市场的预期。
调低二套房风险权重 短期恐难影响成交
让业内感到振奋的另一政策调整来自于银监会。银监会8日公布的《商业银行资本管理办法(试行)》(以下简称《管理办法》)中，取消了此前征求意见稿中区别划分首套房和二套房的风险权重，而明确将个人住房抵押贷款风险权重统一规定为50%。记者查阅发现，早在2011年8月，银监会就公布了《管理办法》征求意见稿，其中将用于购买首套房的个人住房抵押贷款的风险权重规定为45%、二套房的个人住房抵押贷款的风险权重则为60%。不过，对于多家媒体此前报道中使用的“降低”住房抵押贷款风险权重的说法，银监会昨日马上发布声明称媒体解读纯属误解。
