首套房贷利率普遍执行9.5折优惠
业界提醒利率政策向来不稳莫要因此误了买房
从今年2月份开始，从一开始的首套房贷回归基准利率，再到现在的9.5折优惠，首套房贷利率调整的消息一直挑动着购房者的神经。
业内人士表示，目前东莞的部分银行都执行9.5折首套房贷利率优惠，部分条件较好的买家甚至可以申请到9折优惠。银行房贷政策的变化，确实对楼市有正面积极的意义，利率的优惠也让购房者更多地选择按揭的方式来付款。部分买家对房贷利率进一步优惠抱有期待，业内人士建议，房贷利率政策向来不甚稳定，购房者不要为此而推迟了购房时间，以免“贻误战机”。
现状
目前银行普遍执行9.5折利率优惠
金信联行市场部经理罗平表示，今年2月份，东莞二手楼市开始呈现回暖迹象，3月份成交量更是冲上高峰。首套房贷利率的不断下调对楼市确实有一定的刺激作用。特别是对于去年已经准备入市的购房者，贷款利率回归和下调使得购房成本相对减少，加上东莞4月正式启用新的计税价格评估系统，故二三月份东莞二手楼市交投活跃，成交上扬。
目前东莞各大银行机构中，执行9.5折优惠的有邮政银行、农业银行、工商银行、广发银行等;而交通银行和中国银行，针对满足首套房贷的客户，可享受基本利率的9折优惠。买家普遍可申请到9到9.5折优惠。
合富置业市场经理梁燕明表示，目前东莞不少银行二手房首套房贷利率都有机会申请到9.5折的，极个别银行的优质客户还有机会申请到9折的利率优惠。
数据分析
利率调整贷款购房者数量逐月增加
根据今年前几个月二手房买家选择付款方式的变化情况，特别是3月份和4月份，首套房贷利率回归基准以及利率出现9.5折优惠，明显刺激了对房贷依赖度较高的首次置业群体。
梁燕明表示，据合富置业成交数据统计，2月份选择按揭方式购房的二手成交占比为63%，而到3月份选择按揭方式购房的二手成交占比上升到71%，而4月份选择按揭方式购房的也比2月份要高一些。
梁燕明表示，首套房贷利率由上浮回归基准再到出现优惠，对房贷依赖度较高的首次置业群体入市积极性存在正面的影响，对他们的刺激作用也比其他类型的购房群体要明显。在3月份和4月份首次置业者购房的个案当中，选择按揭方式购房的二手成交占比均达到了75%。
而从启富置业的相关统计数据来看，利率政策对购房者的影响显得更加直接。
在近三个月以来，首套房贷利率调整的消息一放出，购房者就会第一时间了解情况。启富置业总经理助理林晶也表示，2月份贷款购房者数量较1月份上涨约18%，3月份较2月份上涨约4%，4月份较3月份上涨约10%。
