房贷业务风险虽低，但盈利不高，在信贷资源稀缺状况无法获得长足改善的情况下，不少银行早已在努力降低房贷在个贷业务中的占比。
“首套房贷利率打折是为抢占市场，在房地产宏观调控力度不减的前提下，银行对房贷市场的增量和效益都很不乐观。出于收益的考虑，银行会主动降低房贷在个贷业务中的占比。”梁艳裳表示，首套房贷8.5折优惠利率在深圳市场上的“昙花一现”也是基于这一原因。
“2010年底，还可以通过发行银信、银保等理财产品来调整，但现在这些路子基本上被堵住了。”李珊珊认为，此时，“转加按”的登场就是必然的，尽管相比此前的“转加按”业务，其利率水平已相当高。
据前述深圳市银监局官员分析，4月的新增信贷已呈全面缩水态势，5月也难言乐观，量价齐跌的局面很可能就在眼前。“银行将在放款赚钱和风险权衡、信贷资源腾挪三者之间反复思量。”
