“现在可以‘商贷转公积金贷款’，要节约不少钱了。”上周五上午，乐山市住房公积金中心办理大厅内，聚集了不少前来咨询个人住房商业贷款转公积金贷款的市民。据乐山市住房公积金中心负责人介绍，为了更加合理有效发挥公积金的作用，减轻职工个人住房贷款的还贷负担，上周该中心出台了“商业贷款可转公积金贷款”的规定。
据乐山市公积金管理中心主任舒杨介绍，目前，5年期(不含)以上的首套房公积金贷款利率为4.9%。银行5年期以上商业贷款基准利率为7.05%。以市民购首套房贷款35万元，20年期为例：公积金贷款连本带息总还款为549732.82元;基准利率贷款总还款653774.56元。舒杨说，只要没有享受到商贷七折利率优惠的，市民都可考虑将商贷转为公积金贷款。
据舒杨介绍，申请公积金贷款偿还银行购房贷款需要具备的条件：申请者需参加住房公积金制度一年以上，并连续足额缴存住房公积金;购房者申请了银行住房贷款，现贷款银行同意申请人提前偿还贷款;住房已竣工交付使用，具备办理住房抵押签证条件;或是公积金合作项目，开发商愿意为其提供期间担保。此外，申请转贷款的金额不得超过在银行已贷款本金的余额，即在银行的贷款总额减去贷款人已归还的本金;但银行已贷款本金的余额如果高于当年公积金最高贷款额度的，只能执行公积金的最高贷款。申请公积金转贷的，同样执行差别化贷款政策，但申请转贷款的住房，不重复计算购房套数。舒杨表示，如果申请人相关手续齐全，15个工作日内就能将转贷申请成功。目前，转贷政策执行时间到2012年12月31日截止。
同时，对于公积金归集与支取是否平衡的问题，舒杨用具体数字证明资金运转有良好保障。他说道：“去年我们归集了公积金16亿元，今年预计归集额度将达到20亿元，而今年的保守放款量应该在3至5亿元，按照这一情况运转资金可以说是相当良性的。当然，明年是否将维持现行政策将根据下半年的市场情况与宏观环境来决定。”他表示，针对政策程序相对繁琐、资金安全如何保障，中心还派有专人与指定银行共同全程监督贷款人的还款流程，以保障资金安全。
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