房贷收紧
时值房地产调控严厉时期，央行在一年中数次上调银行准备金率、加息，意在对日渐疯狂的楼市进行有针对性的打压。
小房没想到，自己在银行碰到了“钉子”。“今年的住房贷款放贷名额已经用完，最快得到明年1月份才能放款。”市区银行的房贷部经理无一例外地表示，目前只接受住房贷款申请，但年底已暂停个人房贷放款。一家银行负责房贷的经理甚至直言，近期房贷十分紧张，就算买的是一手新房，由房产公司出面来做按揭也基本上贷不出款来。
为何近期个人住房贷款如此“吃紧”?银行工作人员告诉小房：“往年也有年底贷不出款的情况。今年的住房贷款放贷额度已经用完，只能暂停放款了。”随后他又询问了其他银行，这些银行均告知，由于贷款额度用尽，所以收紧了个人房贷。
原来，银行年底收紧房贷是“惯例”，只不过今年更早。原因是央行提高存款准备金率等措施冻结大量资金。银行工作人员表示，从央行加息、提高存款准备金率等一系列紧缩手段可以判断，明年严控信贷增量将成为必然，明年房贷政策不会太松。
倒贴罚金
小房把银行拒绝贷款的原因如实告诉了业主，表示自己不能买这套房了。没想到业主一听勃然大怒，说小房之后又来了一位买家愿意出价125万买下这套房子，因为和他有约在先，就拒绝了。这样一算，业主“损失”10万元。
“这不是我不想买，是银行不给贷款。”小房极力解释道。
“我们合同有约定，如因对方原因造成买卖不成，订金将作为罚金，给另一方。”业主拿出协议，指着相关条款一一读给小房听。
虽然小房一再解释央求，可业主此时根本不买账，坚持认为是小房违约在先，拒绝退还4万元。
最后，在中介公司的调解下，业主同意做出让步，小房支付了2万元给业主作为损失赔偿。
买房不成，反而倒贴一笔罚金。小房想起这事就很生气，他算了一下，那2万元，正是自己打两份工的额外收入。
买房风险大、陷阱多，我不买房了。一气之下，小房又恢复了以往的租房生活。
［专家点评］
在调控政策紧缩的市况下，买房贷款遭拒屡见不鲜。市民买房之前应该充分了解银行的房贷政策，根据政策的可行性和范围，再制定置业计划。
银行的按揭贷款额度收紧，仅有的额度，基本上会向大客户或关系户倾斜，如果个人或是小中介到银行办理二手房贷款，往往会被拒绝。与此同时，现在银行对二手房贷款审核更严了，评估的价格也比以往低了许多。从种种迹象来看，总房价越高，获得按揭的贷款比例却越低。
