郭英说，目前有房贷利率折扣的外资银行也有附加条件。例如东亚银行一般实行基准利率，但是购买世茂·西西湖等部分楼盘可享受9.5折优惠;汇丰银行和恒生银行的合作楼盘可享受9折优惠。还有公务员或者在国企工作的，也可以在恒生银行申请到9折的利率。
农业银行的一位信贷人员透露，杭州的房贷利率如此坚挺，是因为各大银行都在硬扛，大家都在等着“先锋”出现。这位信贷人员表示，杭州各家银行的具体房贷执行情况都要由总行来决定。现在杭州的大部分银行总部都在北京或者上海，所以总行对各地的利率调整政策落地可能会有一定时间的滞后;其次，一般商业银行在利率调整上都以国有银行利率为指向标，如果四大行保持在基准利率，那即便是一些总部在浙江或杭州的商业银行也不会贸然给出更低的优惠利率，“估计到4月底，国有银行的房贷利率会有所调整，到时候出现8.5折也不是不可能。”
银行业内流传，杭州的金华银行和深圳发展银行已对外放出首套房利率8.5折优惠，不过这两家银行的房贷部门对此予以否认。
利率打折降低刚需购房成本
业内人士普遍认为，首套房贷利率优惠有望推动刚需入市加速，促进楼市成交量复苏。
“这对于刚需是个实在的利好，利率打折比降息更实惠，一次降息一般会降0.25个百分点，但是房贷利率多打0.5折，相当于利率降了0.3525个百分点。”某国有银行房贷部工作人员算了一笔账，以首套房贷款100万元、期限30年为例，如果利率执行基准利率(现5年以上贷款基准利率为7.05%)的1.1倍，则每月偿还本息7164.12元，累计支付利息约158万元。如果执行基准利率，则每月需偿还6686.64元，累计支付利息约141万元。如果利率8.5折优惠，则每月偿还本息5989.08元，累计支付利息约116万元，购房成本有较大幅度下降。
如果当前首套房贷利率基本回归基准利率的9折至8.5折，有利于为刚需“减负”。而贷款利率局部放松后，大型国有银行也明确提高贷款审批效率。目前建行审批房贷申请最长需两周，工行和中行审批时间则在1周左右。去年三四季度，由于贷款额度紧张，申请者需要排1至2个月的队才能获得审批结果。
“这也相当于买房子的成本低了。但是利率的优惠，一般只能算锦上添花，从上次银行大幅度把房贷利率从基准下调到9折来看，并没有因此带动交易量的明显上升。如果这次优惠，辅以开发商以价换量的实际行动，低房价加上低利率，才会对刚需的购房行为形成有效的推动。”某评论员表示，现在的刚需对房价最为敏感。而且房贷利率优惠目前仅限于首套，限购限贷的政策并未放开，虽然多个因素给予首次置业刚需人群入市动力，使楼市成交量有望继续提升，但目前市场对价格敏感度依然比较高，因此这种差别化的利率优惠，并不会助推房价反弹，市场上出现“量价齐升”的可能性不大。
