最近，各大银行对于首套房贷利率逐渐“松绑”，9折、8.5折优惠纷纷出现，这使得一些之前以基准利率甚至上浮5%以上利率申请到首套房贷的客户也动起了脑筋，希望能够改成折扣利率。对于这样的客户，有些中介会建议他们“换一家银行重新贷款”。业内人士表示，这其实就是几年前被监管层叫停的“转按揭”，而暗箱操作的“转按揭”存在不少风险，不宜盲目行动。
利率优惠比房价下跌更给力
多家银行首套房贷利率“松绑”，这对于即将购房的市民来说当然是好消息，但那些刚刚以基准甚至上浮的利率办理完贷款手续的市民则心有不甘。有人算过一笔账：假如一家庭购买首套房，今年按8.5折利率贷款，将比去年另一个按1.1倍利率贷款的家庭，名义上(假设未来20年利率不变)少支出25万元，也即少付了26%利息，相当于房价下跌近二成。因此，很多没有来得及搭上优惠利率“班车”的存量房贷客户都在询问：“有什么办法可以改成优惠利率吗?”
市民徐小姐最近就遇上了这种情况，她去年以基准利率申请了首套房贷，现在看到银行推出了8.5折优惠，不禁大受“刺激”。不过，某个“信贷服务公司”十分善解人意地给她发来了一条短信，对方声称，只要通过转按揭的渠道，就可以让她重新享受到优惠利率。不过，因为转按揭需要重新买卖房屋，对方表示，如果徐小姐没有资金提前还款，该公司可以代为垫付资金。
据了解，“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。2007年12月，央行相关负责人在加强商业性房地产信贷管理专题会议上的讲话中表示，要坚决取消转按揭贷款，不得发放无指定用途、无真实交易的转按揭住房贷款。不得发放“假按揭”贷款。而在央行叫停转按揭之后的一两个月内，有统计显示，九成转按揭交易转由房产中介或担保公司垫资来完成。虽然办理时间比较长，担保公司也会另外加收费用，但为了享受优惠利率，还是有不少客户愿意用这种方式进行交易。
业内人士称转按揭风险大
昨天，记者就转按揭问题向多家银行个贷部相关人员求证，对方都表示，转按揭业务现在不能操作。一家股份制商业银行的相关人士表示，房产贷款利率以签订按揭贷款合同上的规定为准，当合同签订之后，利率只会跟着央行加息或减息而产生变动。哪怕未来几个月里银行再加大利率优惠的力度，也只对新客户有利，不会降低存量客户的利率水平。
