2012年第四季度，各银行基准利率普遍上浮5%-10% ，即使首套房贷也不例外，给购房者、开发商及代理商造成了较大压力。近日，京沪及广州等地纷纷传出首套房贷利率降低、甚至出现八五折利率优惠的消息。中山某代理公司负责人也透露，多家银行的中山支行已提供九折的首套房贷利率优惠，甚至有银行提供八五折优惠，只是这些优惠往往因楼盘而异、因人而异。
“抱琵琶半遮面”的利率优惠
“首套房贷吗?我们还是执行的基准利率7.05%。”这是记者近日走访中山各大银行时听到的最常见回应，只有农业银行提供九折利率房贷。有银行工作人员表示，他们银行今年年初还是上浮10%的首套房利率，“现在执行基准利率，已经是下降的啦”，但当记者询问利率优惠进一步松动的信息时，该工作人员表示不清楚，不能排除优惠进一步提高的可能。
中山某代理公司负责人告诉记者，他所服务的多家开发商，都从银行处获得了“首套房贷可获九折利率”的信息，甚至有银行提供八五折利率房贷。这其中的差别就在于贷款者是否为“优质客户”，或者银行和特定楼盘开发商间是否有开发贷等业务联系。
如果真能贷到八五折利率优惠的首套房贷，可以省下多少钱?以100万元、贷款20年的商业贷款为例，当房贷利率是基准利率时，月供是7783.03元，支付利息为867927.29元。当房贷利率八五折时，月供是7159.98元，支付利息为718396.27元。不但能节省近15万元的利息，每月还贷压力也可减轻一些。
国家保“刚需”
首套房贷利率优惠提高早有踪迹可寻，两会期间，一份名为《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》 的报告出炉，这份报告集合了住建部、国家发改委、民政部、财政部、国土资源部、央行、银监会七部门的意见。该报告称：在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款供给。报告中提出了“继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购政策”，“今年要保持首套住房贷款政策稳定性，督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房”。有地产界人士曾就该报告表示，七部门联合表态透露出了楼市调控新动向，首套房贷利率将不再止于回归基准利率，可能还要继续下行，对“刚需”人群来说，是个利好消息。对于银行来说，房贷仍然属于银行业务中风险较小的优质业务，因此，银行方面也愿意在不违背房地产调控大方向的前提下，适当地给予刚需人群利率优惠。
有业内人士分析，目前市场上的大部分需求仍是首次置业，随着各家银行陆续对首套房贷利率“松绑”，今年楼市成交有望得到一定提升。但该人士也表示，此次七部委意见中提出“严格执行二套房认定标准”，严格限制投资性购房的政策并未变化，限购与限价也未放松。“但另一方面，在市民投资渠道有限，第一、第二套房之间优惠幅度又相差如此之大的情况下，不排除再有购房者钻政策空子的可能性，极端者如‘假离婚’。”
