记者：未来变化如何？
谢逸枫：首套房利率恢复到调控前比较困难，如果按照首套房贷款七成，目前最低优惠幅度八五折，离调控前首套房贷最优惠幅度七折和两成首付最优惠，依然有巨大差别。期待首套房在基准利率上继续放松不太可能。因此，部分银行和中介给出的八五折的折优惠应警惕其无法兑现的风险。各大城市首套房各家银行均可以执行基准，少部分银行针对部分客户再次出现了95及9折及八五折的优惠。
目前房贷的基准利率为7.05%，3年期的定存为5.0%，5年期的定存利率为5.5%，如果执行85折贷款利率，执行的利率为5.99%，基本接近银行的定存利率。除非银行必须执行定向的针对刚需首套房贷款的政策，或者是银行有大量的信贷额度，否则银行不可能出现接近亏本的资金利用情况。
