在央行召开的2012年金融市场工作座谈会上，央行强调在房贷方面，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。为解读政策，记者对谢逸枫进行了专访。
著名房地产专家、中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫接受《北京法制晚报》记者专访：
记者：为什么有城市恢复基本首套房基本利率？这是否意味着政策松动？这对于未来房价有什么影响？
谢逸枫：恢复基本首套房基本利率是银行开始回归差别化的信贷政策，有利于促进刚性需求的释放。也是是地方政府鼓励和支持首套置业和保障房建设及普通住房建设，也是央行和住建部的政策规定。一方面是2011年12月份，央行下调存款准备金率和国内经济发展需要，信贷量在今年将扩增，银行挤压出更多资金，信贷额度相对宽松。同时，2011年个人住房贷款连续九个月下降。另外一方面是开发商资金普遍紧张，而融资渠道未放开，譬如基金、信托、发债、A股上市、银行信贷等限的政策未放松。况且目前很多担保、委托贷款、债务等金融业务的风险扩大，通过放松个人住房贷款，银行主动回归传统的信贷业务。其他方面就是楼市成交持续低迷，有利刺激楼市活跃气氛，促进市场成交，稳定房地产市场。
谢逸枫：恢复基本首套房基本利率是银行回归传统信贷业务，也是执行差别化住房信贷政策。首次购房利率恢复并不意味着房贷政策松动，也不意味房市调控放松，仅仅是银行房贷微调。房地产调控的主要目的是抑制投机投资性需求，而对于购买首套住房、改善居住条件的需求还是支持的。楼市调控未随房贷优惠而放松，当前首套房贷利率下调，只能说是逐步回归到基准利率，与调控目标并不矛盾。
谢逸枫：首套房利率恢复是释放满足首套房贷需求，对于刺激市场成交和活跃房地产市场具有一定的效果，但是要起到楼市回暖的作用还是缺乏。除非二套房首付下降和利率下调及限贷等限购限价取消或调整，否则难起到楼市回暖功效，推高房价。即使恢复基本首套房基本利率，房价大幅度上涨或者是暴涨的概率几乎不可能，由于开发商的资金趋紧和库存量增加及调控不放松，房价下降的压力依然巨大。
记者：恢复基本利率的城市为什么都是一线城市或者经济发的城市？
谢逸枫：部分城市恢复基本利率也是考虑到每个城市执行情况不同和一线城市个人住房贷款下降最明显及经济发达城市刚性需求力购房最急切。因此仅仅是部分城市首套房贷的基本利率回归基准，或者优惠打折，对于二套房以其他并没有这些优惠措施。而这些，并不会没有影响到中央继续严格调控楼市，打击投资投机楼市的政策和决心。可以看出，一方面，像广州之前提出的差别化限贷、限购，在未来将有可能实现;而另一方面，今后，刚需族的需求在未来或许会被摆在首位。北京、上海两地多数银行已将首套房贷利率从之前的“上浮”改为“基准利率”，甚至部分银行对于优质客户的首套房贷利率还会有折扣优惠。
