采用这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。优点是总体利息支出较低，等额本金还款方式肯定要比等额本息方式支付的利息少。缺点是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。
某银行信贷经理彭先生指出，对于已经有经济实力的中年人来说，采用“等额本金还款法”效果比较理想。在收入高峰期多还款，就能减少今后的还款压力，并通过提前还款等手段来减少利息支出。在利率长期保持稳定的情况下，等额本息更好用。但在加息预期之下，采用等额本金还款可省不少利息。等额本金还款方式，用于在初期偿还较大款项而减少利息的支出。不过，贷款人在算计省多少利息的同时，要考虑还款方式是否适合自己。
住房公积金还款——
优势越来越明显
不少销售人员在销售住房时，都不忘提醒购买者使用住房公积金贷款。
长房置换经纪人赵女士说，在当前的经济环境下，不排除有继续加息的可能，使用住房公积金贷款的优势会越来越明显，购房者能得到更大的实惠，如果购房时有使用住房公积金的资格，尽量不要放弃。
可设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，当月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，优点是每月可自由还款、灵活便捷。缺点是因最低还款额低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。
