最近一段时间，首套房利率“松绑”问题传得沸沸扬扬，有关调控政策将放松的声音也开始在市场上出现。姑且不论传言是否真实，即使目前首套房贷利率真的出现放松，也不能视为调控政策改变，它只是调控政策的细节调整，而且这种调整本质上是一种纠偏行为。在过去的楼市调控中，刚需购房者受到“误伤”，与调控房地产业的初衷背道而驰。楼市调控政策的目标是房价合理回归，以满足更多的刚性需求。要让住房刚性需求者能够买得起房，除商品房降价之外，还应考虑降低购房的综合成本，尤其是住房贷款成本。
去年全国各地银行普遍对首套房贷利率在基准利率基础上进行了上浮。龙年伊始，媒体纷纷将目光聚焦在首套房利率“松绑”问题上。先是有报道称，“北京、上海、深圳等地银行首套房贷利率已逐步回归基准利率，部分外资银行甚至出现优惠利率折扣”，紧接着又有报道辟谣，“首套房贷利率放松?没有的事”。
事实上，在目前各家银行信贷规模比较紧张的情况下，首套房贷利率短期内普遍“松绑”的可能性不大。但是，随着楼市调控进入“深水区”，在消费需求有保有控的要求下，在存款准备金率多次下调的前提下，首套房贷利率逐步回归基准利率的可能性较大。楼市调控目的是抑制投资投机性需求，让住房回归消费属性，最终让大多数人能够“居者有其屋”。住房信贷政策差别化并照顾首次置业者，保护楼市刚性需求，无疑有利于调控目标的实现和房地产业健康发展。
受伤的为何总是刚需
对于刚需购房者来说，首付越低越好，月供越少越好，房价越低越好。然而，不少首次购房者都有这样的疑问：为何房地产调控近两年来，虽然房价有所下降，但购房者的负担并不见得减轻，有的反而更重了。造成这种境况的“罪魁祸首”就是“高房贷利率”。
去年的三次加息，今年起正式起效，五年期以上房贷基准利率从6.4%升至7.05%。这让今年有买房计划的市民黄女士心情沉重：“中介帮我算了一下，如果申请20年期限、50万元房贷，今年要比去年每月多还近200元。”这还未计算实际操作中在基准利率基础上不同幅度的上浮与楼市调控前首套房贷7折优惠之间的巨大利差。难怪有人感叹，房价好不容易降了点，但“刚出龙潭，又入虎穴”，房价下跌的差价又要去填补贷款利率上涨的窟窿，着实让人感到悲哀。
首次置业者和改善性置业群体对此感受颇深。应该说，支持居民的合理购房需求，政策层面从未改变。首套房贷款利率提高，大多数是商业银行在利益驱动之下的“自选动作”。从实际效果来看，不少合理购房需求受到“误伤”，对刚需购房者而言，房价下降是有“口惠”而无“实至”。
