招数一
短期缺钱，巧“借钱”来凑首付
此次房贷新政最大的改变就是在首付上，不少人刚刚凑够了原来需要的首付，却又要面临更高的首付压力，资金计划一下子被打乱，多出来的首付该如何解决呢?专家表示可通过多种借贷渠道来缓解短期资金压力。
腾挪资金先应急。有的购房者在购房前已经准备好了资金用途，比如这部分钱是首付，另一部分钱是用来装修买家电等等。首付提高后，如果看好了房子签了合同，就可以先把其他用途资金紧急腾挪至首付资金，后续资金再想办法补足。如按当前公积金政策无法用公积金付首付，可先想其他办法凑足首付，等提取出公积金后再弥补缺口。
质押贷款增首付。购房者可用未到期的定期存单、长期国债、保单等有价凭证办理质押贷款来筹措首付款，也可向亲友暂借质押物，这样既能筹措大额借款，亲友又不会因为提前支取存单、保单而损失利息。目前多家银行都开办了个人存单(国债)质押贷款，质物为人民币定期存款和国债的贷款额度最高可达九成，利率还能下浮10%，不失为筹措资金的一个好办法。还有银行甚至可以信用放款，如渣打银行“现贷派”就是一种无担保个人贷款，期限从半年到4年不等，贷款额度最低为8000元，最高可达30万元人民币。利率相对较高，达到7%以上，但应对燃眉之急差不多够了。
加息后 怎样贷款最划算?
加息后房贷增多 “三招”帮您省钱
招数二
二次购房，以旧换新不再缺钱
如果你手头有一套住房，但并不满意，想改善居住条件，而手中的钱又不足以支付改善住房所需的资金，该咋办?对此，理财专家给出的方案是以旧换新，将手中的房子出售变现，完全可以得到足够的购房资金，至少首付款不成问题。
家住小海地龙江里的岳先生，近日便出手购买了位于海光寺附近的一套商品房，在他看来，既然房价长期趋势向上，趁着房价趋稳购房不失为一种不错选择。“家住小海地，工作单位却在海光寺，每天开车从南京路到海光寺的路段交通状况不好，遇到高峰期经常堵车，路上花费时间太长了。去年便有换房打算，总感觉楼市调控下房价有下降趋势，谁知房价却越涨越高，按官方的统计2010年房价涨了9.99%，真是让人追悔莫及。”岳先生说，正好这一阶段房价趋稳，且有一些折扣，便出手换房了，“我敢说，房价今年即使涨幅没有以往大，但上涨是必然的。反正是自己住，既然未来房子铁定贬值不了，何时购买有关系吗?”
记者在采访天津财经大学金融学院教授丛屹时，他表示，在楼市新政的影响下，目前天津楼市已进入市场的深度观察期，二季度楼市或将迎来调整期。“当前，在楼市新政的作用下，楼市整体呈现趋稳的迹象，楼市交易量和价格出现松动，楼市打折促销力度加大。从整个市场的动态趋势看，二季度房价会继续出现分化和松动，开发商预计将持续一段时间的打折促销来启动市场需求。对收入较高的消费者来说，不失为一个看房、选房、侃价的好时机。建议在资金压力不大的情况下，选择适合自己的住房，可享受不错的价格折扣。但由于受到‘限贷’的影响，对资金压力较大的购房者来说，首付款和长期贷款月供增加的压力不可小觑。建议有改善住房需求的市民，可以选择将旧房出售，将这笔旧房出售款一部分用来支付新房的首付款，另一部分用来投资理财，将月供的压力降到最低。”
