“春季房交会期间购房时机不错，房源多，还有不少优惠，应该是一年中购房的黄金时间!”在记者的采访中，为数不少的市民表示将会参加即将于4月21日举行的春季天津房交会，择机出手买房。不过，目前银行信贷方面，首套房首付至少三成，二套房要六成首付，首付压力可谓大大增加。在这样的情况下，如何有效凑足购房首付款，尽早实现“住房梦”呢?为此，记者通过采访地产专家及业内人士为购房者支招。
房贷新政下二套房贷首付提高至六成
2011年1月26日，国务院公布八条最新楼市调控政策，“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。虽然此次调控对首套房没有明确规定，但根据此前所公布的政策，首套90平米以上的住房首付不得低于30%，执行基准利率。据记者了解，目前天津市各家银行基本上都已开始按新政执行，二套房贷的首付将从此前的五成增加到六成。以评估价为100万元的二手房为例，首付需要从原来的50万元增加到60万元，总额增加10万元，这对普通买家来说，压力确实不小。
银行业人士表示，目前无论是首套还是二套房的贷款，审批都更加严格。房贷新政不仅提高了购房者的贷款条件，也必然对房贷数量规模起到一定抑制作用。此外，记者走访天津市内一些房屋中介机构得知，新的房贷政策使二手房贷的门槛进一步提高，直接影响到部分购房人群，近期二手房的成交量因此有所下降。业内人士表示，二套房又可分为一手房和二手房，一手房一般银行可以按成交价来评估放贷，但二手房银行则要重新评估，这意味着一套成交价为120万元的二手房，银行未必按120万元来放贷，通常评估价会根据楼龄、地段等多方面因素确定，一般都低于成交价。对此，房屋中介的房贷专家就指出，二手房按照评估价贷款的，因为评估价和总价有差别，新政调整后首套房贷款实际首付将提高到约六成左右，二套房贷款首付提高到约七成左右。购房前期成本逐渐加大，严重考验购房人经济实力，手中资金实力不足的购房人确实要慎重。也就是说，如果市民选择购买二套房，面临的首付和房贷压力会更大。
关于房贷政策的问答解析
“绕道限购令”绕出六大歪招
筹措首付款，专家支招应对资金压力
购房资金压力增大，如何有效筹足购房款呢?银行人士和理财专家都建议，在当前楼市调控政策尚处于发布期和实施期的阶段，有真实购房需求的人最好的对策是“持币观望”;确需买房的人，在沉重的资金压力面前，也不是一点应对之策都没有。记者近日采访多位银行人士和理财专家，为刚性购房需求者支招。
