房屋被抵押办不成贷款，如何维权
【案例】
王涵今年初在湖南烈士公园附近购了一套45平方米的小公寓，交了首付款20万元，签订了购房合同与贷款合同，但贷款一直没下来。前不久，银行告知王涵所购买的房屋早已被开发商抵押，待解抵押后，才可能批复贷款给购房者。
房屋被抵押的情况开发商也已承认，说办理解押“还需要时间”。王涵不想退房，现在担心自己的房贷何时能批下来?如果房屋还没被解抵押，能不能申请退房?
【支招】
对于此类情况，专业律师表示，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第九条的规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。
他建议，王涵可以起诉开发商要求解除《商品房买卖合同》，并要求开发商双倍返还已付房款，即王涵向开发商支付了20万元首付，可要求开发商返还40万元整。
